東鉄工業（株）
（有）古長建設
（有）田北工務店
（株）トキハ
（株）三宮工材
（株）利根建設
（株）加藤組
（株）安東建設
（株）小出建設
（株）松村硝子店
（株）池田組
（株）田島組
（株）白石建設
（株）竹内工務店
（株）藤建設
大野塗装工業（有）
岩本建設（株）
平倉建設（株）
江藤酸素（株）
建築一式工事とは
建築一式工事って、えっ、それってどういうことですか？自分も知りたいです！簡単に言うと、一つの建物を作る時に必要な工事全部をまとめて請け負う工事のことなんです。例えばアパートやマンション、家、工場、倉庫など、どんな建物でも最初の土地整備から基礎工事、壁や屋根を作って、最後の仕上げまで全部やるってわけです。普通は電気工事とか配管工事みたいに専門ごとに業者が分かれるじゃないですか。でも建築一式工事は、そういう全ての工事を一つの会社が主に責任を持って進めるんです。だから建築工事の流れ全体を理解している人たちが必要なんですよ。費用相場も建物の種類や大きさで全然違うんですけど、住宅なら坪単価で考えることが多いって聞きました。あ、それと葺き替えみたいな屋根工事は別の専門工事になることもあるんですよ。だからこそ建築一式工事って重要なんだなって感じます。
大分市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、建築一式工事の相談が増えてるんですよ。大分市は内陸から沿岸まで結構広いから、天候や塩害の影響も違ってくる。戸建てが多い地域だからこそ、アパートやマンションの新築話も耳に入ってくるし。長く付き合えるかが大事だから、うちは建てた後の付き合いを何より重視してるんです。町内会の関係もあるしね。
わかります。うちのときはね、平屋の新築を検討したんですが、相場がすごく気になったんですよ。建築費用って、坪単価で考えると50万から80万円くらいが大分市の目安だって聞いたので、延べ坪数で大ざっぱに計算して。でも実際は地盤改良や外構工事で思わぬ追加費用が出ちゃって。家族会議で何度も予算調整しました。
そこですよ。多くの人は本体工事費だけで判断しちゃう。うちは最初から「工事保険に入るか」「瑕疵担保責任の期間はどうするか」という話をする。建築一式工事は規模も大きいから、工事区分をちゃんと整理しないと後でもめるんですよ。あと大分市は季節雨が多いから、工事の流れをきっちり見通す必要がある。
そうなんですね。うちは結局、工務店さんに「公民館や倉庫みたいな単純な構造じゃなく、住宅だから細かい打ち合わせが必要」って言われて納得しました。工場建築とか大規模案件の話も聞いてると、本当に専門知識の差を感じます。うちは小まめに現場を見に行って、施工状況を確認することにしたんです。結局、信頼できる業者かどうかが決め手でした。
そうそう、これなんです。地域に根ざした工務店は、建てた後も近所だから何かあるとすぐ対応できる。アパート建築や倉庫工事みたいに投資目的の案件とは違って、住まいは人生の土台ですからね。相場を知ることも大事だけど、最後は長く付き合える人間関係があるかどうか。うちの地域では、そういう職人との絆が何より大きい資産だと思ってますよ。
大分市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
大分市は台風の影響が大きいから、基礎から屋根まで地元の気候に合わせた施工が大事なんですよ。うちは30年この地で工務店をやってるから、どの素材がどれくらい持つか肌で分かってます。新築なら特に、10年20年先のメンテナンスまで見据えた提案ができるのが地元工務店の強みです。
そうですね。前のリフォームで大手チェーン店に頼んだら、後々雨漏りで困ったんです。シゲルさんのような地元の職人さんなら、何かあったときもすぐ対応してくれそうで安心ですね。ただ、費用面では大手とどのくらい差があるんでしょう。うちは子ども3人いるので、コストと品質のバランスが重要なんです。
実は大手と同等、場合によっては安くできるんです。中間マージンがないからね。それに大分市は内陸も沿岸も抱えてるから、立地に応じた地盤改良の判断も重要。家族の暮らしが長く続く家づくりのために、時間かけて相談させてもらいたいんです。
それは心強い。子どもたちの成長を見守る家だからこそ、しっかりした基礎づくりをお願いしたいです。一度詳しく話を聞きに伺いますね。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
大分市でのフルリノベーションは、何より台風対策が重要ですよ。沿岸部が多いから、外壁や屋根の耐久性、防水処理は妥協できない。地元工務店なら、この地域特有の湿度や塩害に対応した材料選びや施工法を知ってます。完工後も定期点検で長く見守れるのが地域密着の強みです。
実は我が家も去年リノベーションしたんですが、大手チェーンと地元工務店で迷いました。結局シゲルさんのところにしたのは、近所の方の評判がよかったから。工事中も何か問題が出たときに、すぐ駆けつけてくれるのは心強い。家族会議でも「地元の人なら信頼できる」って決まりました。
ありがとうございます。大分市は人口も増えてるから、新しい世代のご家族も増えてますね。フルリノベーションって金額が大きいので、後々のトラブルをどう解決するかが大事。町内会でも「あそこの工務店は信用できる」という評判が、何より営業です。予算に応じた提案もさせていただきます。
コスパの面では、今後の光熱費削減も考慮したいですし。大分市は夏の蒸し暑さが厳しいので、断熱や換気システムへの投資は後で効きますよね。子どもたちも快適に過ごせるし。長く住む家だからこそ、信頼できる地元の職人さんとの関係を大事にしたいと思います。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
大分市は台風の影響を受けやすいから、屋上防水と外壁の劣化は本当に深刻ですよ。うちは地元で20年やってるので、この地域の気候癖をよく知ってます。修繕を先送りにすると、雨漏りで躯体まで傷みますからね。地元工務店なら、何か問題が出たときすぐ対応できるし、町内会の信頼関係も大事です。
そうですね、うちも前回のリフォームで後悔したので慎重になってます。でも正直、見積もり比較が大変で。シゲルさんのところだと地元密着で安心っていうのは分かるんですが、工事中の生活への影響と工期がどのくらいか教えてもらえますか。あと子どもがいるので、騒音とか粉塵が心配なんです。
大型マンションでしたら、外壁と屋上で3か月くらいが目安です。足場を組む関係で最初の2週間が一番音が出ます。でも、うちは近隣対応も丁寧にしますし、工事箇所以外の共用部は使えますから日常生活への支障は最小限です。材料も大分の気候に合わせた選定をするので、長期保証も付けられます。
3か月なら何とかなりそう。修繕積立金もあるし、町内会で方針が決まれば動きやすいですね。ただ、他社との価格比較も必要かなと思うので、見積書を詳しく見たあとで判断させていただけますか。信頼できる業者さんにお願いしたいので。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修