（株）橋本組
日新建設（株）
建築一式工事とは
あ、建築一式工事ですか？自分も最初よく分かりませんでした。えっと、簡単に言うと、家やアパート、工場とか、大きな建物を一から建てるときの工事全体のことなんです。基礎を作って、壁を立てて、屋根を葺いて、電気や水道も引いて…みたいに、いろんな工事をまとめて請け負うやつですね。だから住宅建築の費用相場を調べるときとか、倉庫や工場を建てるときとか、そういう大規模なプロジェクトで出てくる言葉なんですよ。ちなみに、アパートやマンション、平屋の相場を見てると、工事内容によって金額が全然変わるじゃないですか。実は建築一式工事って、専門の業者さんが複数の下請け業者さんを束ねて進めるので、そこで費用が決まるんです。あ、あと最近は補助金とか葺き替え工事みたいに、既存の屋根をリフォームするときの選択肢もあって、そういったカバー工法とか…自分も工事の流れ、もっと勉強したいです！
生駒市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、生駒市って奈良盆地の北西に位置して、けっこう戸建てが多いエリアなんですよ。大阪にも近いから、住宅需要は昔からずっと高い。最近は中古住宅の再生工事、それから新築の建築一式工事の相談もいっぱい来るんです。建築一式って、実は建築確認申請から竣工まで、全部を一括で管理する工事区分なんで、アパートだろうが平屋だろうが、請け負う側には責任がのしかかる。うちはね、地元で三十年近くやってるから、完成後の付き合いが重要だって思ってるんです。
あ、私もちょうど去年、うちの二階を増築する時に建築一式工事で見積もり取ったんですよ。最初は相場がぜんぜんわからなくて、軽く三社から見積もってもらったんです。平屋から二階建てにするから、当然ながら構造も関わってくるし。結局、坪単価で五十五万から七十万ぐらいの開きがあって、ホント迷いました。相場感としては、住宅の建築費用って地域や仕上げで大きく変わるんですけど、最終的には長く付き合える業者を選ぶのが正解だなって思いました。
そこですよ。ハルカさんみたいな判断が大事なんですよね。生駒市は冬場、北風が強くなる時期があるし、雨も結構降る地形なんで、施工品質とアフターサービスが後々響いてくるんです。建築工事区分の中には、構造体、防水、電気、ガス、給排水って複数の職種が絡むでしょ。うちが重視するのは、竣工後の保証期間だけじゃなくて、十年後、二十年後に「あ、あそこ傷んできた」って時に「ちょっと見てよ」って気軽に電話できる関係なんです。町内会のお付き合いと同じ感覚でね。
そうそう、それです。私のときもシゲルさんみたいな考えの業者さんに当たってラッキーでした。当初、工場や倉庫の建築なんかを手掛けてた大手で検討してたんですけど、説明が難しくて、担当者もクルクル変わるんじゃないですか。結局、建築工事保険の話も自分たちで理解できてなくて。地元の工務店に変えたら、保証内容も紙一枚じゃなくて、面と向かって「ここはこういう構造だから、こういう手入れが必要」とか、具体的に説明してくれた。工事の流れも見学させてくれたし、予算の相談にも乗ってくれました。
いえいえ、当たり前のことなんですよ。ただ、ね、うちの地域で増えてるのは、オンラインで最安値業者を探す、みたいなやり方なんです。気持ちはわかるんだけど、建築一式工事って長く付き合う契約じゃないですか。倉庫建築にしろ、公民館みたいな公共建築にしろ、手直しが出ることもある。その時に「あ、もう廃業してた」とか「連絡取れない」ってなると、本当に困るんですよ。うちはね、長く続けることが誇りなんで、一件一件を家族みたいな気持ちで考えてます。補助金の手続きだって、こっちで対応してあげる。
そこです、すごく大事なポイント。我が家も増築工事で自治体の補助制度があるか相談したんですけど、業者さんが「こういう制度がありますよ」って教えてくれて、書類作成も手伝ってくれたんです。そしたら三十万円の補助が出たんですよ。単純に工事費用だけで判断してたら、その情報は入ってなかった。相場を知ることも大事ですけど、本当は「この業者さんに任せたら、家族の暮らしがどうなるか」を想像できるかどうかが、一番の決め手だと思いますね。
生駒市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
生駒市は盆地気候で夏は蒸し蒸し、冬は底冷えしますから、基礎工事の段階で湿度対策が重要です。私たちは地元の土質を知り尽くしているので、防湿シートの施工にこだわります。何かあれば町内会のつながりで即座に対応できる。これが大手との違いですよ。
わかります。実は前のリフォームで大手チェーン店に頼んだら、冬場の結露がひどくて。地元の工務店さんならその辺り融通が利きそうですね。ただ、うちは子どもの学校の関係で3年以内に転勤の可能性も。その場合、保証の引き継ぎとか、トラブル時の対応ってどうなりますか？
いい質問ですね。うちは県外転出でも保証は引き継ぎます。書類さえあれば、修繕時は遠隔でも対応可能。それに生駒市内なら緊急時は駆けつけられる。大事なのは、建てた後の家族の安心感。転勤先でも「あ、シゲルさんに連絡しよう」そういう関係を作りたいんです。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
ハルカさんのお宅、フルリノベーション検討されてるんですね。生駒市は昼間人口が多くて、ベッドタウンだからこそ、住まいの質が生活満足度に直結するんですよ。私たちのような地元工務店は、この地域特有の湿度管理とか、夏の日差し対策なんかを20年30年と見てきてるんです。大手のチェーン店さんだと、その辺りの配慮が薄いことが多くて。
そうなんですか。実は私も最初は大手で見積もり取ったんですけど、提案が画一的で、うちの間取りの弱点を指摘してくれなかったんです。子どもたちも成長して、家族が集まるリビングと親世代の個室のバランスをどう取るか、が悩みどころで。シゲルさんのところは町内会の他のお宅もやってるし、実績が見えるのが安心なんですよね。
そこですよ。フルリノベーションは大きな投資だから、施工中も完成後も、何か困ったときにすぐ駆けつけられる関係が大事なんです。生駒市は台風の影響も考慮して、屋根や防水は特に力を入れてます。保証も15年つけてますから、家族の人生設計と一緒に、うちも責任を持つんだという気持ちでやってます。
15年保証は心強いですね。予算の話もそうですけど、うちは親の介護も視野に入れてるから、将来のバリアフリーの融通が効く設計にしたくて。大手だと後付けが難しいって聞いたので、そういう相談ができる工務店さんが本当に必要だなって感じてました。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
ハルカさん、生駒市は山に囲まれているから、外壁の苔やカビが出やすいんですよ。うちの工務店は創業35年、この地域の湿度変化をよく知ってます。大規模修繕は急ぎませんが、屋上防水は10年が目安。手抜きすると雨漏りで内部が腐ります。地元の職人を使えば、もし問題が出てもすぐに駆けつけられますし、町内会の仲間も安心ですよ。
確かに去年の梅雨で我が家も壁がジメジメでした。ただ工事って家族の生活がめちゃくちゃになりませんか?子どもの学校もあるし、工期と騒音が心配なんです。それと見積りを大手リフォーム会社と比較したら、結構差があって。地元だと安いんですか?
大手は広告費や仲介マージンが上乗せされてるんです。うちなら直接契約なので2割は安いはず。工期も工夫できます。朝7時から夕方5時までで、夜間は音を出しません。町内会へも事前説明するから、近所も協力的です。実は修繕の時期を春か秋に分散すれば、家族への影響も最小限ですよ。
なるほど、やっぱり地元を選ぶ価値ってありますね。では屋上防水と外壁、どちらを優先するべきですか?子どもが小さいうちに両方完了させたいんです。
屋上防水を最優先です。防水シートの劣化は見えませんが、雨漏りは家全体を傷めます。外壁は3年先でいい。分割すれば費用負担も楽ですし、職人の技術も落ちません。生駒は大雨も多いから、防水を完璧にしておけば安心ですよ。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修