（有）津軽工務店
（株）デバタ
（株）北松建設
（株）坂元木工工芸
（株）大浦建設
（株）松枝組
（株）緑化センター
建築一式工事とは
「建築一式工事」って、えっ、そもそもどういう意味ですか？自分も最初よく分かりませんでした。簡単に言うと、家やアパート、工場とか、いろいろな建物全体を一から完成させる工事のことなんです。屋根を葺き替えるだけとか、壁のカバー工法でリノベーションするのとは違って、基礎から壁、屋根、配管、電気まで、全部まとめて請け負う大きな工事ですね。だから住宅建築費用の相場とか、アパート建築費用、倉庫や工場の費用を考える時も、この一式工事の考え方が重要になるんです。つまり、複数の職人さんや業者さんをまとめるコーディネーター的な役割の工事ということですね。公民館みたいな公共施設でも同じで、一つの業者が全体統括して進めるんです。費用相場を調べる時も、この「全体をまとめた金額」で見積もりを取ることがほとんどなので、知っておくと建築工事の流れが理解しやすくなりますよ。
佐世保市の建築一式工事事情
あ、ハルカさん。この間うちの地域でね、新しくアパート建てるって話があってさ。建築一式工事の相場がどんなもんかって問い合わせが増えてるんよ。佐世保は海に近い地区が多いから、塩害対策がどうしても上乗せになるんだよね。長く付き合えるかが大事なんで、単価だけじゃなくて、雨漏りとか台風後のメンテナンスをちゃんと見てくれる業者を選ぶべきだと思うよ。
あ、シゲルさん。私たちも去年、家をリフォームするときにね、最初は相場がさっぱり分からなくて。調べたら戸建ての改築と新築では全然費用が変わるって気づいたんですよ。うちのときは工事区分をちゃんと説明してくれる業者を探すのに時間がかかったんですけど、結局、町内で評判の工務店に決めました。予算は限られてるじゃないですか、だから家族会議も大事で…どこに金を使うかって。
そうだね、その感覚が一番大事よ。うちの地域じゃね、新築でも倉庫や小さな工場なんかは、シンプルな建築一式でいいっていう方も多い。でも公民館とか町内の共有施設になると、20年30年先まで見越した設計が必要だから、相談に乗るのに時間をかけるんだ。工事保険だって、地域の建設業者が入ってるかどうかで、何かあったときの対応の速さが全然違う。長く住むなら、業者とのつながりってホントに大事なんよ。
本当にそれです。うちのときはね、工事の流れを業者が丁寧に説明してくれたから安心できたんです。建築一式工事って何が含まれるのか、どの段階で検査が入るのか、そういう細かいところが家族の不安を減らすんですよ。それにね、平屋と2階建てでも費用感が変わるし、塩害対策って佐世保みたいな環境だと追加費用になることも、事前に知らされるかどうかで心構えが違うんです。相場としては、ぼんやり聞いた範囲だと、戸建て新築なら坪単価で判断する人が多いみたいですけど…実際は地盤調査とか環境対策が隠れた費用になることもあるって聞きますね。
その通り。うちの地域はね、内陸でも海からの影響を受ける地区がほとんどだから、基礎工事の段階でそういった対策を組み込んでないと、後々ぐあい悪くなる。だから新築でもアパート建築でも、見積もりを比較するときは、工事区分をちゃんと読み込まないといけない。安い業者ばっかり選んで、5年後に雨漏りが出たら、もう遅いんだ。町内会的な視点でいうと、この地域で長く信頼されてる工務店かどうか。隣近所に聞いてみるのが一番確実だよ。
ああ、それですよ。結局、うちも町内の人に聞いて決めたんです。ネットの相場情報も参考にはなるんですけど、佐世保みたいに台風とか塩害の影響がある地域の工事費用って、標準的な相場とは違うことが多いんですよね。だから、実際に地元で施工した人の話を聞くのが一番のコスパ判断になるんだと思います。補助金の話も、地域によって違うじゃないですか。やっぱり地元の工務店の人が詳しいんですよ。
佐世保市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
佐世保は海が近いから、塩害対策が本当に大事なんですよ。うちは地元で30年やってるから、どの材料がどれだけ持つか肌で分かってる。大手だと標準仕様で済まされることが多いですが、ここは基礎の防水処理から外壁の塩害対応まで、細かく対応する必要があります。何か問題が出たときも、すぐ駆けつけられる。それが地元工務店の強みです。
確かに、前のリフォームで業者選びで失敗してるので、そういう話は心強いですね。ただ、見積もりの透明性と、実際の工期がどうなるかが気になります。うちは子どもの学校の関係もあるから、工事期間が長引くと困るんです。あと、坪単価でいくら、という目安も教えてもらえると、家計計画が立てやすいんですが。
そこは正直にお答えします。佐世保の相場だと、木造で坪65～75万、鉄骨造なら75～85万程度。ただ地盤改良が必要なエリアもあるので、現地調査が欠かせません。工期は木造で4～5ヶ月が目安。うちは契約書で明記するし、町内会のお付き合いも含めて、長くのお客さんとしてお付き合いしたいんです。だから手抜きはありません。
それなら安心ですね。実際に施工中の様子や、近所の評判も聞いてから判断したいので、何件か見学させてもらえますか？家族で相談しますが、地元で責任を持ってくれるというのは、後々のメンテナンスのことを考えると大きいです。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
ハルカさん、佐世保は海風が強いでしょう。フルリノベーションなら、外壁は塩害に強い材料を選ぶことが大事なんです。私たちは地元の気候を知っているから、30年単位で持つ施工ができる。大手だと標準仕様で後から後悔する人も多いですよ。
そうですね。実は前のリフォームで、安さだけで選んだ業者に3年で雨漏りされてしまって。今回は信頼できる人にお願いしたいんです。でもフルリノベーションって費用も大きいし、家族で意見も割れていて。どうしても優先順位をつけないと。
わかります。資金計画が大事です。次世代のお子さんのことも考えると、キッチンや浴室、それから佐世保の梅雨対策で防湿設計を優先する。町内会でもご紹介できる施工事例もありますよ。地域の信頼が何より。
ありがとうございます。やっぱり実績を見たいです。同じ佐世保で、同じような環境で何年もつかという実際の話が聞きたいんです。コスパもですが、後々のサポートがあると心強いですね。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
佐世保は海が近いから塩害対策が本当に大事なんですよ。うちの地元工務店は30年この町で修繕工事やってますが、外壁の劣化スピードが内陸と全然違う。安い業者に頼んで5年でダメになるより、ちゃんと地元の職人が責任持って施工すれば、15年は確実に持ちます。何かあったときも町内会で顔が効きますしね。
そうですね、うちも10年前に台風で雨漏りして大変でした。シゲルさんとこに頼んだ知人の話も聞きますし、信頼できるのは心強い。ただ見積もりが他社より30万高いんですよ。子どもの学費もありますし、正直迷ってます。その差は何なのか教えてもらえませんか。
その差は材料と職人の質です。うちは佐世保の気候に合わせて上質な防水材を使う。屋上も共用部も10年単位で保証つけます。修繕後の定期点検も無料。結果として家族の安心が違いますよ。それにマンションの資産価値も保たれます。
定期点検が無料というのは助かります。やっぱり長く住む家ですし、家族全員で相談した結果、地元の信頼できる業者にお願いしたいと思いました。ありがとうございます。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
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