東日本コンクリート（株）
（株）ＴＴＫ
(株)ユアテック
（株）丹秀工務店
（株）桝田組
（株）穀田建業
丸武建設（株）
妙法産業（株）
栗原木工（株）
熱海建設（株）
長谷川建設（株）
建築一式工事とは
「建築一式工事」って、えっ、それってどういうことですか？自分も知りたいです！ 要するに、アパートやマンション、一戸建て、工場、倉庫、公民館みたいに、複雑な建物全体を一から作り上げる工事のことなんです。屋根を葺き替えるとか、外壁をカバー工法で直すみたいな一部分だけの修理じゃなくて、基礎から壁、屋根、電気配線、水道管まで、建物全体に関わる色々な工事を、一つの契約でまとめてやってしまう、そういう大きな工事のことですね。 費用相場も建物の種類や大きさでぜんぜん変わってくるんです。平屋の住宅なら数千万円、マンションなら数億円単位とか。だから工事の流れも複雑で、設計から、施工、完成まで何ヶ月もかかることもあります。 あ、ちなみに補助金が出ることもあるらしいので、チェックしてみるといいかもしれません。要は、小さな工事じゃなくて、建物全体をプロデュースする感じの工事だと思ってもらえれば分かりやすいと思いますよ！
仙台市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、仙台も沿岸部から内陸部まで幅広いでしょ。海に近い方は塩害の影響で建物も傷みやすいし、内陸の泉区や太白区の方は雪の重みを考えた構造が必要になる。建築一式工事となると、新築はもちろん、古い家のリノベーションも増えてきたんだよ。大事なのはね、相場をいくら知ったって、その後10年20年どう付き合うかなんだ。うちは町内会の顔見知りさんとの仕事が多いから、いざって時に駆けつけられる距離感が売りなんですよ。
そういえばうちも仙台で新築で家建てたんですけど、営業さんから「建築工事一式で坪単価いくら」って説明されて、最初は意味がわかんなかったです。実は建築工事区分って工事内容によって全然違うらしくて。アパートなら相場で坪50万から80万、戸建て住宅だと60万から90万、工場や倉庫だと材料費で大きく変わるって聞きました。うちは平屋を希望したから、階段工事とか複雑な構造が少なくて、その分費用抑えられたんですよ。結局コスパ重視で決めました。
そうなんですよ。ハルカさんのご家族みたいに「この工事が本当に必要か」って家族会議を持つ人は長くウチと付き合ってくれるんだ。うちの経験だと、仙台市内でも青葉区の坂が多い地域と若林区の平坦な土地じゃ基礎工事のコストが全然違う。それに建築工事保険に入るかどうかも迷うところでしょ。保険に入れば万一の瑕疵に対応できるけど、掛け金がかかる。長く地元で商売やってると、保険より「この職人さんが責任持ってくれる」って信頼が実は一番の保険だと思うんですよ。
わかります。うちのときも工事の流れで、現地調査から着工、完了検査まで半年かかったんですけど、その間に何度も施工業者さんと家族で打ち合わせしたんです。特に予算と品質のバランスをどこに引くかって、夫婦で意見が割れたりして。結局マンション建築の相場と戸建ての相場は全然違うって気づいて、うちは戸建てでも規模小さめの平屋にしたんですよ。今思うと、その判断が良かった。アフターサービスの手厚さで業者さんを選んだから、今でも何かあるとシゲルさんみたいな工務店さんに相談できる。
そこですよ。新築でも公民館みたいな公共施設の建築工事でも、完成がゴールじゃなくて、そこからが本当のお付き合いの始まり。仙台は進学や転勤で人の入れ替わりも多いけど、長く住む家族さんは本当に大事にしてくれるんだ。うちの地域じゃね、「これぐらいなら直しときよ」って小さな修繕も頼みやすい関係が理想なんです。ハルカさんがおっしゃるように、相場も大事だけど、最後は「この人たちなら安心」って感覚で決めるのが、仙台みたいな地元密着の街では賢い選択肢だと思いますよ。
仙台市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
仙台で新築を建てるなら、やっぱり地元業者を選んでほしいですね。冬の積雪や台風シーズンの湿度管理は、この地域で何十年も施工した経験が物を言うんです。大手ハウスメーカーより地元密着だからこそ、困ったときにすぐ駆けつけられる。うちは20年保証で、地域の職人ネットワークも厚いんですよ。
そこは魅力的ですね。実は前回のリフォームで大手に頼んだら、対応が遅くて困ったんです。ただ、新築となると予算が大きいので、金額と保証内容をきちんと比較したいんです。シゲルさんところは仙台市内での施工実績って多いですか。あと、子どもたちの通学圏も考えると、どのエリアの地盤が安定してますか。
太白区や泉区は案件が多いですね。仙台は平野部が多いから地盤自体は悪くないけど、七北田川や広瀬川沿いは地下水位が高いので、排水設計が大事です。見積もり段階で現地調査をしっかりやって、相場より高い工事は理由を説明します。長く暮らすなら、安さより信頼関係ですよ。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
仙台は冬の冷え込みと雪が大敵ですから、フルリノベで床断熱と窓の二重化は必須です。うちは創業25年、地域の家々の劣化パターンをよく知ってます。夏の湿度も厳しいので、通気設計も丁寧にやらないと後々カビで困りますよ。大手チェーンだと現地調査が浅くなりがちですが、町内のご近所さんたちの施工例を見ていただければ、保証と信頼の違いが分かります。
まさにそこです。うちも3年前にリノベしたんですが、大手の見積もりと地元業者さんで倍近く差があって。結局シゲルさんみたいな方にお願いして、仙台の気候に合わせた設計をしてもらえた。子どもたちも以前より風邪を引かなくなりました。ただ、工事期間が長めだったので、家族の生活スケジュールの調整が大変でしたね。事前打ち合わせの時間をどれだけ取れるかも大事だと感じました。
その通り。工期は丁寧さと比例します。仙台のような人口規模だからこそ、職人との信頼関係が財産。何か不具合があれば、すぐ駆けつけますし、15年後の点検も自分たちで対応できる。大手だと担当者が替わって、当初の想いが伝わらないことも多い。ハルカさんのようなご家族の満足度が、地域での一番の広告です。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
仙台は冬の凍害と夏の湿度が悩みですよ。特に沿岸部は塩害もある。外壁のひび割れを放っておくと、雨水が浸み込んで躯体まで傷みます。屋上防水も同じ。うちは修繕後も毎年春秋に無料点検してますから、早期発見できるんです。大規模修繕は単なる工事じゃなく、マンション資産を守る投資。地元だから急なトラブルにもすぐ駆けつけられます。
そうですね。前のリフォームで業者選びに失敗して、アフターサービスが本当に大事だと痛感しました。仙台は最近人口流入も多いから、新しい工務店も増えてますけど、どこを選ぶか迷いますよ。修繕費用も気になるし、家族会議で「今やるべき?」って話もある。でも屋上防水は待てませんね。冬の融雪で漏水するのが怖いから。
その通り。修繕計画は無駄じゃなく予防医学です。仙台のマンションは築15年を超えると劣化が加速します。管理組合さんと相談して、優先順位つけるのが理想的。うちは施工実績も多いから、修繕積立金の目安も正確に出せます。何より信頼関係があれば、修繕後も安心して暮らせるでしょう。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修