小倉建設（株）
石川県知事許可 第000108号岡田建設工業（株）
石川県知事許可 第000522号解体工事とは
解体工事ってね、簡単に言うと古い建物を壊して片付けることなんですよ。空き家になったおうちや、老朽化した家を新しく建て替える前に、まずは古い建物を取り壊すっていう工事ですね。初めてだと何からしていいか迷いますよね。 実は多くの自治体で助成金が出てるんです。世田谷区や品川区、横浜市など、各地域で「古い家を壊すなら補助金をあげますよ」って制度があるんですよ。自分の地域で使える助成金がないか調べてみるのもいいかも。相場としては建物の広さや地域によって変わりますけど、一度業者さんに見積もりをもらうといいですよ。 業者選びのコツは、複数の会社から見積もりを取ることなんです。安さだけじゃなく、きちんと説明してくれるか、実績があるかを確認してみてください。信頼できる業者さんを選ぶことが、工事をスムーズに進めるポイントですよ。
羽咋市の解体工事事情
おお、羽咋市か。能登半島の付け根あたりだな。あのエリアは日本海に面してるから、潮風がえらいことになるんだよ。冬は雪もそれなりに降るし、老朽家屋の解体となると、塩害で鉄骨や配管が腐ってることが多い。ただの更地にするんじゃなくて、地盤改良とか廃材の仕分けがちゃんとできる業者を選ばないと後々トラブルになるんだ。現場じゃ常識なんだけど、素人さんには分からないから気をつけなよ。
まさにそこですね。羽咋市は人口3万弱の小規模自治体で、戸建て住宅が主流ですから、相続とか老朽化で解体を検討される方が増えてるんです。解体工事の相場としては、一般的な木造家屋で坪あたり3〜5万円、だいたい30坪の家なら90〜150万円程度が目安になります。ただし塩害地域は処分費が嵩むので、10〜20万円上乗せを見込んでおくといいですね。あと石川県内の各市町村は地元の補助金制度を持ってるケースが増えてるので、羽咋市役所に事前に相談することをお勧めします。
そうだな。あと気をつけるのはガス管や上下水道の撤去だ。昔の家はガス配管が劣化してることが多いし、地下に埋まってる本管とのつなぎ部分で引っかかることもある。無資格者がやると事故になるんだよ。ちゃんと公営企業団や地域ガス会社と調整できる業者を選ばないと、後で追加工事で金がかかる。羽咋市みたいな地方都市は業者の数も限られてるから、複数社に見積もり取って比較することが大事なんだ。
その通りです。業者選びで見落とされやすいのが、見積もり項目の明細なんですよ。安い業者には理由があるんです。たとえば廃棄物処理費を低く見積もってたり、ガス管撤去や地盤改良を別途扱いにしてたり。後々追加費用で揉めるケースが多いので、必ず事前に書面で確認してください。あと80平方メートル未満の小規模解体は別扱いの業者もいるので、物件サイズも伝えた上で複数社から見積もりを取ることをお勧めします。
嘘つかないのが一番だな。現場で起きたトラブルは、最初の見積もり段階での曖昧さが原因ってことがほとんどなんだ。羽咋市は地盤も変わってるし、近所に古い家が多いから、隣地との境界とか基礎の形状とか予想外のことが出てくる。だから信頼できる親方や会社なら、事前に現地を何度も確認して、ちゃんと説明できるんだよ。安さだけで飛びつくと、あとで事故が起きたときに逃げられるってわけだ。
まさに。石川県内の他の市町村でも同じですが、解体は長期的な資産管理の一部だと考えるべきなんです。補助金の申請にしても、業者の選定にしても、時間をかけて丁寧に進めることが最終的なコスト削減につながります。羽咋市で実績のある地元業者なら地盤事情や近隣関係も心得てますので、評判や施工事例をしっかり確認してから決めてほしいですね。
羽咋市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
羽咋の木造空き家は厄介なんだよ。冬の日本海からの湿った風で、柱や梁が腐ってることが多い。解体時に構造が想定より脆いと、廃材の分別も手間がかかるし、粉塵管理も気を遣う。古い家ほど石綿の心配もある。
なるほど。羽咋は人口3万5千程度で、空き家も増えてるんでしょう。解体費用の相場はどうですか。地方だから安いイメージですが。
坪単価3～5万だな。東京の半分だが、運搬費が曲者。最終処分場が限られてるから、廃材を遠くへ持ち運ぶ。雪の季節に工事が重なると、現場アクセスも悪くなる。
複数業者から見積もり取るべきですね。産業廃棄物の処理方法や、解体後の更地確認まで含めて。羽咋の地元業者なら事情も分かってるはず。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
羽咋のカーポート撤去はな、冬の積雪対策が厄介なんだ。古い物置なんか特に、雪の重みで歪んでるから解体時に予想外の手間がかかる。沿岸だから塩害で金属が腐食してて、バラシにくいんだよ。
なるほど。羽咋は人口も2万人規模で、地元業者も限られるんでしょう。カーポート撤去の相場は15～30万円が一般的ですが、古さや材質によっては廃材処分費がかさみますね。複数見積もり取ってますか。
そうだな。地元の解体業者に声かけたら、古い木造混在の構造だと産業廃棄物扱いになって処分費も跳ね上がる。近隣の小松空港周辺まで含めて業者探すと、対応速度も変わってくるよ。
やはり。羽咋周辺だと廃棄物処理場も限られるから、処分ルートで差が出ます。できれば鉄骨とコンクリート基礎を分別できる業者を選んで、リサイクル率を高めれば処分費も抑えられますよ。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
羽咋の店舗内装解体は厄介だよ。冬場は雪が積もるから、搬出ルートの確保が大変。あと古い商店街の物件が多いから、躯体がボロボロだったり、アスベスト混入してることもある。廃材の分別も手間かかるし、地元業者の手が足りねえ。
そっか。相場としては坪あたり3万から5万くらい見ておけば無難ですか。羽咋は人口2万弱だから競争も限定的だし、業者選びは地元実績を重視した方がいいですね。冬工事だと割増になりそう。
その通り。冬は2割増しくらい見といた方がいい。廃材運搬費も能登地方は処理場が遠いから高くつく。あと事前調査で隠れた施設配管を確認するのが鍵。見積もり時点で時間かけさせてくれる業者を選べよ。
了解です。複数業者の見積もり比較は必須ですね。廃材処理費を明細化してくれるか、工期短縮による人件費削減の余地があるか、そこらへんチェックします。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
補助金の話は現場にはあまり関係ないんですが、解体後の整地や産廃処理がどうなるかで工事内容が変わります。市の制度があれば、その条件に合わせた施工方法を組む必要があるので、事前に確認してもらうのが吉ですね。
羽咋市は老朽家屋解体補助制度を設けています。市役所建築課に問い合わせると詳細がわかりますが、だいたい解体費用の3割程度が補助されるケースが多いです。条件として建築年数や耐震診断結果などが関係してくるので、早めに相談してください。
朝8時から夕方17時までが目安です。当番工として、近隣への配慮は絶対。特に住宅地の場合、土曜日の午前中だけにするとか、事前に隣近所に顔を出しておくと後々のトラブル防げます。
石川県では騒音規制法に基づき、建設作業は原則朝7時から夜19時までとされていますが、住宅地では朝8時から夕方17時を推奨しています。工事届を市役所に提出する際に、工事時間を明記する必要があります。
RC造はコンクリートと鉄筋を分別する手間がかかるんで、木造の1.5倍から2倍はみておいた方がいい。躯体が堅いから重機も大型になりますし、粉じんの処理もしっかりやらないといけません。内部に不法投棄がないか確認することも重要ですね。
RC造の解体は坪当たり8万円から12万円が相場です。80平方メートル程度なら250万円から350万円が目安になります。ただし地下階がある場合や立地によって変動するので、複数業者から見積もりを取ることをお勧めします。
ガス管は事前に都市ガス会社に連絡して、工事開始前に本管から切り離してもらいます。電気や水道も同じ。うっかり傷つけると大事故になるから、図面をしっかり確認して養生してから作業開始です。経験が物を言う部分ですね。
ガス・電気・水道は各事業者への申告が義務です。羽咋市内なら北陸ガスや該当の電力会社に工事予定を連絡しておきます。業者が代行手配することがほとんどですが、見積もり段階でこれらの確認工事費が含まれているか確認してください。