（株）麻生工務店
福岡県知事許可 第001867号解体工事とは
解体工事って、古い家やビルをきれいに壊して片付ける工事のことですね。うちのときはね、親の家をリフォームしようって話になったとき「あ、まずこの古い部分を全部取り壊さなきゃ」って業者さんに言われて初めて知ったんです。単に壊すだけじゃなくて、廃材の分別や運搬、近所への配慮まで全部含まれるんですよ。 ちなみに80平方メートル未満の小さい建物だと、補助金を出してくれる自治体もあるんです。世田谷区とか品川区、練馬区なんかは結構手厚いらしいですよ。私も「あ、こういう助成金あるんだ」って後で知ってしまってね。業者選びのときは複数社から見積もりを取ることが本当に大事です。相場がわからないと足元を見られちゃいますから。結局うちは信頼できそうな業者に決めましたけど、事前に自分たちの地域の補助制度を調べておくと、費用がグッと抑えられますよ。
久留米市の解体工事事情
久留米はな、昔から筑後地方の中核だから、築30～40年の木造住宅がゴロゴロしてるんだ。最近の空き家問題もあってな、解体の相談が増えてるんだよ。台風も来るし、湿度も高いから、古い家は傷みやすい。うちらも年間50件近くやってるぜ。
データで言うと、福岡県内でも久留米市は人口約30万人で、戸建て率が比較的高いエリアなんですよ。ですから解体工事のニーズは確かに多い。ただし皆さん「費用がいくらなのか」「補助金が出るのか」で迷ってるんです。
そこだよ。相場で言うと、一般的な30坪の木造家屋だと120～180万円ってとこだな。ただしアスベストが混じってると話が変わる。昭和55年前後の建物は要注意。囲い込んで特別処理するから、プラス30～50万円見とかねぇと。あと騒音・粉塵対策で近所対応もシビアだ。
おっしゃる通りです。費用面で言えば、久留米市や福岡県の補助金制度を活用できるケースもあるんです。空き家対策補助金とか、危険家屋撤去補助とか。正確には市役所に問い合わせが必要ですが、20～100万円程度の助成が出ることもあります。契約前に必ず確認すべきですね。
その通り。あとな、業者選びで失敗する奴がいるんだけど、現場見ねぇで見積もり出す業者は避けろ。ガス管や電線の撤去、廃材の分別方法、近隣への届け出対応、それぞれで対応が違う。実績ある業者なら地元の廃棄物業者とのパイプもあるし、事故防止だって違う。ぶっ壊すだけが仕事じゃねぇんだ。
まさに。結局、金額だけで決めると後々トラブルなんです。ご予算は大事ですが、契約書の内容、廃材処分費の明細、アスベスト検査の有無、保険加入の確認、そこまで見る必要があります。久留米みたいに古い家が多い地域だからこそ、信頼できるパートナー選びが生死を分けるんですよ。
久留米市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
久留米は筑後平野だから地盤は悪くないんですが、夏場の湿度が高くて木造住宅の傷みが早いですね。40年やってて感じるのは、このあたりの空き家は白蟻被害が多い。解体前の調査で必ず確認します。廃材も湿った状態だから、処分業者との打ち合わせが重要ですよ。
そうですね。久留米市は人口減少で空き家が増えてますから、解体ニーズも高まってます。ただし補助金が限定的なので、お客さんには市の空き家対策課と相談するよう案内してます。あと相続登記が済んでない案件が多いので、先に司法書士との連携を勧めます。ローンで対応される方もいますね。
そこですよ。登記の問題で工事が遅れるケースが何度もありました。あと台風シーズン前の秋口は依頼が増えるので、早めの見積もりと日程確保が大事。粉塵対策も近所が住宅密集地なら特に気をつけます。養生シートと散水機は欠かせない。
了解です。そういった工事リスクも含めて、契約前に近隣対策費用を明示しておきます。久留米は商業地も多いので、農地転換や再開発案件も増えてますね。解体後の土地活用まで見越したコンサルも提案するようにします。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
久留米のお客さんからカーポート撤去の問い合わせが増えたよ。特に台風シーズン前は老朽化した波板や支柱の劣化で危険だからね。アスベスト含有の古い断熱材が使われてることもあるから注意が必要だ。
そうですね。久留米は内陸だから台風の風害も直撃しますし、劣化スピードも速い。廃材処分の許認可は久留米市に確認が必要ですが、解体後のリサイクル率も厳しく見られます。補助金についても、築年数や面積条件を満たせば市の空き家対策補助が使える場合がありますよ。
なるほど。うちは粉塵対策と騒音も含めて近所への配慮をしっかりやってるから、そこは信頼してもらえる。でも補助金の手続きが複雑なら、お客さんは躊躇するんじゃないかな。
そこです。私が事前に久留mrm市役所と打ち合わせして、必要書類を整理し、お客さんの負担を減らします。契約時に補助金見込み額も明記すれば、実際の自己負担がはっきりするので判断しやすくなりますよ。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
久留米の店舗解体依頼が増えてるね。特に商店街の空き店舗化が進んでるから、スケルトン戻しの案件が月2件はある。九州は台風対策で壁も厚いから、廃材がかさばるんだ。処分費も上乗せになるから、事前見積もりが大事だよ。
確かに。久留米は人口30万超で福岡県内でも経済圏ですが、飲食店や小売の入替わりが激しいんです。テナント側が退去時のスケルトン化を求める例が増えていて、契約書にも明記する必要があります。行政への届出も忘れずに。
そこだよ。解体業者にはアスベスト診断まで含めないといけない。古い店舗なら天井の断熱材に潜んでることもある。久留米は内陸だから湿度も高く、カビ対策で吹き付け断熱が多いんだ。厳格に対応しないと後々面倒になる。
その通りです。アスベスト処理には届出と適切な業者選定が必須で、費用も跳ね上がります。事前にうちで契約内容を整理して、誰が負担するか明確にしてから工事に入るので、親方の調査結果があると助かります。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分