📊 千葉県松戸市の建築一式工事 業界サマリー
（有）松丸工務店
（株）石井工務店
建築一式工事とは
えっ、「建築一式工事」ってなんですか？自分も知りたいです！ 「建築一式工事」というのは、簡単に言うと、アパートやマンション、一戸建てといった建物全体を、基礎から屋根までの全部を一括で請け負う工事のことなんです。つまり、設計図から完成まで、トータルで「この建物を建てますよ」という工事ですね。 逆に、例えば「屋根の葺き替えだけ」とか「外壁のカバー工法だけ」というのは、これは「建築一式工事」ではなくて、部分的な専門工事になるわけです。 建築一式工事では、土地の造成、基礎工事、躯体工事、左官、電気、ガス、水道、内装、外装、全部を総合的に進めていくんですよ。だから、工事費用の相場も、アパートなら坪単価でいくら、一戸建てなら総額でいくら、という形で大きく変わってきます。 この工事を請け負える企業は建設業許可が必要で、責任を持って全体をマネジメントするんです。公民館や工場みたいな大型施設でも、この建築一式工事の形で進むことが多いですね。
松戸市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、松戸は江戸川に近いから湿度高くて、昔からの木造住宅も多いんですよ。建築一式工事となると、新築もあればリノベーションもあるし、アパートや小規模の倉庫なんかもある。要は「何を建てるか」で相場がガラッと変わってくるんだけど、大事なのは施工後の付き合いなんですよ。うちは30年この町内にいるから、雨漏りが出たとか、クラックが入ったとかって時にすぐ駆けつけられる。そういう関係が長く続くかどうかで、本当の満足度って決まるんじゃないかな。
うちのときはね、新築じゃなくて古い戸建てをリノベーションしたんですけど、建築一式工事でいくらぐらいって聞いたら、びっくりするような数字が出てきて。坪単価で言われても、うちの家は62坪だから…って計算してもよくわからなくて。結局、戸建て全体のリフォームだと800万から1200万ぐらいが松戸界隈の相場らしいって聞きました。ただ、部屋数とか内容でぜんぜん違うから、複数社に見積もりもらうのが必須ですね。あと補助金の話も出たんですけど、窓の断熱化とか省エネ系だと国の補助があるって聞いて。
そうそう、補助金の話は重要だよ。今は省エネ改修とかバリアフリーとか、自治体の補助制度もけっこう充実してるんだ。松戸市でも同様だと思うけど、最初から「どんな工事区分に該当するのか」を整理しておくと、その後の見積もりがスムーズになるんですよ。一式工事っていうのは、基礎から内装仕上げまで全部含まれるわけじゃなくて、たとえば建て主が「この部分は自分で別発注したい」ってなると、そこは切り分けて考えないといけない。うちだったら工事の流れを最初に説明して、「どの段階で問題が起きやすいのか」も共有しておくんです。
なるほど。うちのときは、工事開始前に家族会議をしたんですよ。子どもがいるから、工事中の騒音とか、どれぐらい期間がかかるのか、工事保険の話とか。営業さんに聞いたら、建築工事保険って、施工業者が入るものと建て主が入るものがあるって。うちは子どもがいるし、万が一の補償も心配だったから、そのあたりをしっかり確認してから契約しました。結局、工事期間は4ヶ月でしたけど、近所への挨拶とか、工事車両の駐車場とか、昔ながらのご近所付き合いが意外に大事だなって感じました。
そこですよ。ハルカさんが言うように、近所との関係って施工中の快適さを左右するんです。うちは工事に入る前に、町内会の班長さんに一報入れるし、近隣3軒には直接ご挨拶に行く。工事区分によっては騒音や塵埃も出るから、「この日は特に音が大きくなります」って事前告知もする。アパートや平屋の新築なんかも扱いますが、規模が大きいほど近所への配慮が増すんです。長く地元にいようと思ったら、「今回の工事で信頼を失う」なんてことは避けないといけない。そういう意味では、相場や費用よりも、「この工務店なら大丈夫」って思ってもらえるかどうかが本当の営業成績なんですよ。
松戸市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
松戸は東京近郊でも湿度が高い地域ですから、木造でも適切な通気設計が大切なんです。うちは地元で30年、春日部や野田の現場も多いので、この地域特有の土壌や気候を熟知しています。新築なら最初が肝心。後々のシロアリ対策や梅雨時の湿気管理も、長期保証でサポートします。
実は前回のリフォームで大手チェーン店に頼んだんですが、完成後の小さな不具合で連絡が取りにくくて。お子さんもいる身として、やっぱり新築となると地元で信頼できる工務店がいいのかなって感じます。でも費用面はどうなんでしょう。大手と比べて割高になりませんか。
いい質問ですね。実は地域の材木屋さんや左官職人との関係が深いから、無駄な中間マージンがない。松戸周辺の適した木材も確保しやすい。それに、うちは町内会との信頼関係もあるから、紹介で来るお客さんも多くて、営業費が抑えられるんです。結果、大手と比較しても遜色ない価格で質の高い仕事ができる。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
松戸は都心に近いから、どうしても大手チェーン店に目が行きがちですよ。でも、フルリノベーションなら地元工務店がいい。なぜなら、ここは夏の湿度が高く冬は結露が出やすい。その土地の癖を知ってる職人だからこそ、長く快適に使える家になるんです。私たちなら20年単位でのメンテナンスも見ますし、町内会の方々の紹介で仕事してるから、手抜きなんてあり得ません。
そうですね。うちもリノベーション前、洗面台の湿気カビに悩んでました。でも正直、見積もり比較が大事でした。シゲルさんのような地元工務店は信頼できるけど、大手と比べると価格が不透明に見えるんですよ。家族4人で暮らすには、予算もちゃんと把握したい。あと、工期が長引いて生活が乱れるのも困ります。その辺りは?
その通り。だから契約前に詳細な見積書と工程表を出す。松戸は駅前は人口多いけど、路地裏は個人宅ばかり。近所への騒音も気になるでしょう。うちは朝8時スタート、夕方5時終了、土日は相談制。その代わり、追加工事が出ても『当初の信頼関係だから』と無理な値上げはしません。地元だからこそ、顔が見える関係を守るんです。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
松戸はね、利根川に近いから湿度が高くて、外壁の劣化が進みやすいんですよ。特に北側は苔が生えやすい。うちは地元で30年やってるから、この地域の気候クセをよく知ってます。大規模修繕は15年スパンが目安ですが、松戸なら防水と外壁塗装は同時施工をお勧めします。近所の物件もたくさん手がけてるので、修繕後も気軽に相談できますよ。
そこなんです。うちも去年ベランダ防水でお願いしましたけど、修繕業者選びって本当に迷いますよね。大規模修繕って金額も大きいし、子どもの学校行事とも重なるから工事期間も気になります。シゲルさんは実績が豊富だから安心ですが、複数の見積もりを取るなら、やはり地元業者と大手の両方で比較したいんです。
そりゃそうですよ。ハルカさんみたいに慎重な判断は正解です。ただね、大手は営業マンが入れ替わるから、修繕後10年経って何か出てきた時に、地元だと顔なじみのまま相談できるのが違うんです。松戸は高齢化も進んでるから、長く付き合える業者を選ぶことが大事なんですよ。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修