（株）村上組
（株）長谷川建設
東弘電機（株）
建築一式工事とは
あ、「建築一式工事」ってよく聞きますけど、えっ、それってどういうことですか？自分も知りたいです！ 要するにですね、家やアパート、マンション、工場とか倉庫とか、建物全体を一つの工事として請け負う大きな工事のことなんですよ。つまり、基礎から屋根、内装まで、建物を造る全部のプロセスを一社が担当する感じです。 例えば、住宅の建築費用相場を調べる人が多いですが、その費用って基礎工事から電気配線、外壁、屋根の葺き替えまで、全部含まれているんです。だから金額が大きくなるんですね。 ちなみに、単なる「屋根のカバー工法だけやってほしい」とか「外装工事のみ」みたいな場合は、これは「建築一式工事」には当てはまらないんですよ。あくまで建物全体を新しく造るか、大規模改修するような規模感が必要なんです。 だから、アパート建築や公民館建築みたいな大きなプロジェクトは、ほぼ建築一式工事として発注されるわけです。すごい重要な工事なんだなあって思いますね。
弘前市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、建築一式工事って言ったときに、まず戸建が多いんですよ。弘前は盆地だから冬の雪が半端なくて、やっぱり地元の気候に合った家づくりが必要になる。で、新築にせよリフォームにせよ、結局は「長く付き合えるか」が大事なんです。なぜなら、冬場のトラブルって突然来るんですよ。断熱が甘いと雪解け水が壁に入り込むし、屋根だって雪の重みで歪む。だから相場だけで業者を選ぶと後々大変なことになる。
そうなんですね。うちのときはね、平屋を建て増しする工事をしたんですけど、見積もりを3社から取ったんです。安いところは150万円安かったんですが、実際に話を聞くと雪対策の補強が甘くて。結局シゲルさんのような地元の信頼できる工務店にお願いして、コストは上がったけど、家族で納得できる判断ができた。あと、工事の種類って複雑で、新築の建築一式工事と改築ではやっぱり費用も流れも違うなって気づきました。
その通り。建築一式工事は規模によって大きく変わるんですよ。アパートや倉庫、工場となると、もう住宅とは別の見方が必要になる。うちの地域では新築住宅なら坪単価で50～70万円が目安だけど、それはあくまで相場。弘前の場合、雪対策や基礎工事に余分な費用がかかるから、都市部より少し高くなる傾向がある。だから最初から「弘前の冬を知ってるか」って業者に確認するのが大事。アフターサービスもそこが違うんです。
建築工事の流れって、素人だと全然わからなくて。うちは工事保険のことも最初知らなかったんですね。工事中のトラブル保険があるって聞いて、ああこういう制度があるんだって。それと工事区分によって補助金の対象が変わるみたいで、結果的に100万円近い補助が下りた。弘前市の職人さんって、そういう地元の補助制度もよく知ってるんで、やっぱり相談することが大事だなと思いました。
そこですよ、ハルカさん。町内会でもよく「うちの子が新築建てるんだけど」って相談されるんですけど、結局は人間関係なんです。業者を選ぶときは相場も大事だけど、「困ったときに駆けつけてくれるか」「地域の気候をわかってくれてるか」。うちは雪が多い分、5年、10年と長く付き合う。そういう信頼感があると、家族も安心して暮らせるんですよ。
弘前市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
弘前の新築戸建てなら、何といっても冬の雪対策と湿度管理が肝です。うちは地元の気候を知り尽くした職人がいるので、基礎の断熱材の厚みや屋根の雪止めの位置まで細かく設計します。20年30年と住んでもらう家だから、地元に根ざした工務店だからこそできる長期保証と顔の見えるアフターサービスが強みなんですよ。
確かに雪のことは気になります。でも実際のところ、大手メーカーと地元工務店の工事品質ってそこまで変わるんでしょうか。うちは前のリフォームで大手を使ったんですが、施工後のトラブル対応では逆に融通が利きませんでした。シゲルさんのところだと、急な修理依頼でも駆けつけてくれるというイメージですね。
そこです。地元だから緊急時も対応が早い。実は弘前は人口減少で新築も減ってますから、うちの顧客は町内会のコミュニティにも溶け込みやすい。完成後も定期的に点検に伺うので、家族の暮らしの変化に合わせた小さな工事もしやすい。大手と違うのはそこですよ。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
弘前のフルリノベーションは雪対策が本当に大切なんです。屋根や外壁、サッシの断熱性を甘く見ると冬場の暖房費がとんでもないことになる。30年この町で工務店やってますが、地元の気候を知ってる職人だからこそ、後々のトラブル防げるんですよ。保証も長く付けられますしね。
そうですね。うちもリフォーム考えてるんですが、やっぱり冬の暖かさと雪の重みへの対応が心配で。ただ見積もり比較してみたら、大手チェーン店のほうが安いこともあって。地元工務店さんとの価格差をどう判断したらいいか迷ってます。
確かに大手は規模で安さ出してますが、弘前に支店があるだけで、実際の対応は外部委託のこともある。雪害や凍害で問題が出たとき、ご家族の世代交代があっても、地元なら責任を持ってずっと見守れるんです。ハルカさんのお子さんの代まで安心という視点もありますよ。
その説得力はありますね。正直、親世代からも「地元の人に頼みなさい」と言われてたので。長く住むつもりですし、何かあったときにすぐ来てもらえるのは心強い。見積もりも改めて相談させていただきたいです。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
弘前の冬は厳しいですから、屋上防水と外壁は本当に重要です。雪の重みと凍融作用で劣化が早い。私たちみたいな地元工務店なら、30年近く同じマンションを見守ってるので、どこが弱りやすいか、どの材料が この気候に合うか知ってますよ。大手チェーンより保証も手厚くしますし、雪が積もったときすぐ駆けつけられるのが強みです。
そうですね、うちも10年前の浴室リフォームで地元の職人さんにお願いして正解でした。でもシゲルさん、率直に聞きたいんですが、大規模修繕だと総額いくらくらいになるんでしょう。やっぱり管理組合の合意取りつけも大変で、うちの息子たちもいずれ独立するし、修繕費一時金と月々の負担のバランスが気になるんです。
築何年かにもよりますが、弘前の中堅マンションなら外壁から屋上防水、共用廊下の段差解消まで含めて2000万から3000万程度が目安ですね。ただ、分割払いや長期ローンの相談にも乗りますし、地元銀行との関係も強いから金利条件もいい。何より修繕後は資産価値も上がりますから、長い目で見たらお得ですよ。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修