（株）松浦組
愛知県知事許可 第000066号（株）長谷川工務店
愛知県知事許可 第000071号解体工事とは
解体工事とは、古い建物や家を壊して、更地にする工事のことなんですよ。初めてだと迷いますよね。昔の家が老朽化してきたとか、新しく建て替えたいという時に必要になるんです。壊すだけじゃなく、壊した後の廃材の処理や、建物の中身を片付けるところまで含まれているんですよ。 ご自分で業者を選ぶとなると、相場がどのくらいかってすごく気になると思うんですけど、建物の大きさや材質で結構変わってくるんです。80平方メートル未満の小さい建物だと費用も抑えられることが多いので、見積もりをもらう時は複数社に依頼してみるのもいいかもしれません。 あと、地域によっては助成金が出ることもあるんですよ。世田谷区や品川区、横浜市などでは解体工事の補助金制度があったりするので、一度お住まいの自治体に相談してみることをおすすめします。補助金を活用できれば、思った以上に負担が減るかもしれませんよ。
春日井市の解体工事事情
春日井市は名古屋の北東側、尾張地方ですな。内陸だから海の塩害はないけど、風が強い季節が多くてね。台風シーズンも結構影響するんだよ。昭和の戸建てが多く残ってる地域で、古い家の解体案件も増えてるんですよ。うちらの現場でも空き家になった昭和40年代の建物がボコボコ出てくる。木造だと腐りやすいし、電気配線も古いから撤去作業がやたら手間になるんだな。
そうなんですね。春日井市での解体工事相場なんですが、木造の一般的な戸建てだと坪あたり3万5千〜5万円というのが目安になります。延べ面積が100坪前後だと、だいたい350万〜500万円が相場感ですね。ただ古い物件ほどアスベスト含有建材が残ってることが多くて、それの事前調査と撤去で20万〜50万円が上乗せされるケースが結構あるんですよ。
そこだよ。アスベストはほんと厄介なんだ。昭和55年くらいまでの建物なら、屋根材や断熱材にまず含まれてる。春日井の古い家はそういうのばっかりだからな。撤去作業が別工程になるから、工期も延びるし職人のマスク装備も相当なもんだ。現場じゃ常識だけど、お客さんは気づかないことが多い。見積もり時に「これ大丈夫ですか」って聞いてくれるといいんだけどね。
そこが業者選びのポイントでもあるんですよ。相見積もりをとる時に、単に総額だけで比較するんじゃなくて、「アスベスト調査は別途か込みか」「ガス管撤去はどうするのか」「廃材の運搬費は明細に入ってるか」をちゃんと確認することが大事です。安い業者は大抵こういった項目をざっくり扱ってて、工事後にトラブルになるケースが多いんですよ。春日井市内でも補助金や助成金の制度があるかもしれませんから、市役所に問い合わせるのも手ですね。
そうなんだよ。業者えらびは相場知識が何より重要だな。80平米以下みたいな小規模物件だと、解体費用も抑えられるけど、逆に効率が悪くなることもある。あとガス管や下水管の撤去処理、これが現場によってぜんぜん値段が変わるんだ。道路の古い配管と繋がってたら、市の指定業者を入れなきゃいけないし、そうなると時間も費用も膨らむ。その見極めが職人と営業の両輪で必要なんですよ。
全くおっしゃる通りです。ですから契約前に現地調査をしっかりやってくれるかどうか、これが信頼できる業者かどうかの第一関門なんです。訪問営業で即座に「500万円です」みたいなのは避けたほうがいい。春日井のような在来木造が多い地域こそ、建物個別の状況把握が欠かせないんですよ。複数社の見積もりを比較して、説明の丁寧さと実績で選ぶのが賢い選択肢だと思います。
春日井市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
春日井の木造解体は、あんまり湿度高くないから腐りは少ないんだが、名古屋平野だから風が強い。足場組むときに台風対策が重要だ。あと近年の案件は昭和40年代の建築が多くて、石綿が混じってる可能性がある。調査に3万から5万かかるが、ここはケチったら後で大事になる。
なるほど。春日井市って人口90万超の中核都市だから、解体業者の競争も激しいですよね。相場としては30坪の木造戸建で150万から200万くらい。石綿除去が必要なら別途50万程度上乗せされます。複数見積もり取るときは、許可番号と産廃処分先をちゃんと確認すること。
そうだな。春日井は産廃処分場が少ないから、処分費が相場より高くつく傾向にある。ウチは東春日井地域の5件やったが、運搬距離で材料費が変わってくる。あと隣家が近い団地跡地も多いから、近隣への粉塵対策、騒音対策で手間がかかる案件が多い。安い業者は飛散防止をなめてることがあるから注意だ。
了解です。つまり見た目の安さより、環境対策と処理体制がしっかりしてる業者を選ぶべきってことですね。地元の建設業協会に登録してる業者から3社ピックアップして、契約前に現地確認させるのが鉄則ですね。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
春日井のカーポート撤去は意外と厄介でね。内陸だから雨は少ないけど、夏の日差しで金属部分がガチガチに焼き付いてるんだ。ボルト外すのに時間かかるし、古い物置が一緒だと錆で部材が脆くなってて、壊しながら撤去する羽目になる。運搬も名古屋近郊は混雑してるから、廃材処分場までの距離を考えないと採算が合わない。
そうですか。春日井は人口90万都市圏だから業者も多そうですが、相場はいくらくらいですか。カーポート単体なら15〜30万、物置込みで25〜45万ってとこですかね。ただ、三河湾に近い知多半島と違い、春日井は台風の風圧がそこまで強くないから、強度規制で金がかかるってことはない分、むしろ有利かもしれません。
相場はそんなもんだ。ただし見積もりの時点で「解体後の廃材分別」ができてない業者は避けたほうがいい。アルミ、鉄、木材で買取値が違う。手抜き業者だと全部ゴミ扱いで処分費ばっかり上乗せされる。複数社から見積もり取って、材料別の明細が出てる業者を選びな。
了解です。一社だけじゃなく最低3社から相見積もり、材料別の内訳を確認することですね。春日井市内なら廃材運搬距離も短いから、そこも確認しておきます。施工期間も一日で終わるはずなので、スケジュール調整もしやすいですし。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
春日井の店舗解体は厄介だよ。内陸だから湿度は低めだけど、冬の乾燥で既存クロスが脆くなってる。天井裏のダクト配管が複雑な物件が多いんだ。あと、住宅地に隣接した店舗が増えてるから、騒音対策にシートを張ったり、工程を細かく分ける必要がある。コンクリート躯体が露出したあとの清掃も手間がかかるんだよ。
なるほど。春日井市は人口31万ほどの中核市だから、テナント転出も多いですね。スケルトン解体の相場は坪あたり1万5千から2万5千円ですが、住宅地近接だと廃材処理費が10パーセント上乗せになる傾向です。複数業者から見積を取るとき、既存配管の撤去費を明記させることが重要ですね。
そうそう。見積段階で『配管込み』『配管別途』の誤解が多い。春日井は老舗ビルが多いから、昭和の配管がからみついてる。下手な業者に頼むと躯体を傷つけたり、次の入居者でトラブルになる。信頼できる地元業者を選ぶことが何より大事だ。
確かに。地元で10年以上やってる業者なら、春日井の建物特性を理解してますから。見積比較では安さより、廃材分別と躯体保護の記載を確認するほうが結果的に安上がりですね。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
補助金の有無は建物の状態や立地で変わってくるので、まずは市役所の建築課に相談するのが確実ですね。古い木造家屋なら対象になる可能性が高いです。
春日井市は空き家解体補助制度を設けており、最大50万円程度の補助が出る場合があります。詳しくは春日井市役所建築課（0568-85-6153）に事前申請の流れを確認してください。
坪単価で言うと、木造なら1坪あたり3万から5万が相場ですね。延べ床面積が30坪なら100万前後が目安になります。基礎の深さや周囲の状況で変わります。
木造住宅の解体相場は坪3～5万円で、30坪なら90～150万円程度です。実際の見積もりは3社以上から取ることをお勧めします。地盤調査費や廃棄物処理費が別途かかる場合もあります。
事前に近所を回って工期や時間帯を説明しておくことが最重要ですよ。現場では防塵シートで囲って、朝8時から夕方5時までの施工に限定するのが常識です。
信頼できる業者選びが大切で、施工実績が豊富で近隣対応をしっかりしている会社を選んでください。契約前に工事期間と作業時間帯を明記した書面をもらい、業者が近所への挨拶状を配布しているか確認しましょう。
解体工事施工技士の資格を持った現場監督がいるか聞くのが大事です。あとは古い付き合いや紹介で来た業者が一番安心できますね。見積もり時の説明が丁寧かどうかも判断材料になります。
建設業許可番号の確認と複数社からの相見積もりが必須です。春日井市建設業協会に加盟している業者なら一定の信頼性があります。見積書に項目が細かく記載されているか、不用品処理費用が明確か、追加費用の有無を事前に確認してください。