📊 鳥取県北栄町の解体工事 業界サマリー
（株）北和
（株）晃進
解体工事とは
解体工事というのは、簡単に言うと古くなった建物を壊して、その跡地を更地にする工事のことなんですよ。初めてだと迷いますよね。家を建て替えたい、空き家を片付けたいという時に必要になる工事です。費用は建物の大きさや構造で変わるんですが、例えば80平方メートル未満だと比較的お安く済むこともあります。自治体によっては補助金や助成金が出ることもあるので、世田谷区や品川区、横浜市なんかにお住まいなら、一度役所に問い合わせてみるのもいいかも。業者選びの時は複数の会社から見積もりをもらって比較することをおすすめします。相場を知ることで、変に高い金額を吹っかけられることもありませんし。信頼できる業者を選ぶことが一番大事なんですよ。
北栄町の解体工事事情
おう、北栄町での解体工事か。ここは海沿いで塩風がきついんだよ。特に古い木造家屋は、外壁や基礎が思ってた以上に傷んでることが多いな。あと内陸部でも昔の農家建てが多くて、敷地がでかい分、工事期間も費用もかかりやすい。現場では「この地域は地盤が軟らかめだから、基礎撤去時に掘削が深くなる」ってのが常識だな。
そうですね。北栄町は人口1万人前後の比較的小規模な町で、戸建て住宅が圧倒的多数派です。相場としては、30坪程度の木造住宅で250万円〜400万円が目安になってくるんですよ。ただし古い家ほど地中埋設物があったり、アスベスト処理が必要になる確率が上がるので、実際の見積もりでは50万〜100万円の幅が出やすいです。
そこだよ。アスベスト処理な。昭和40年代〜平成初期に建てた家なら、吹き付けや板状の断熱材に含まれてることがある。もし見つかったら別途処分費で20万〜50万かかるんだ。これを見落とすと後でトラブルになる。あと鳥取県は台風の影響も受けやすいから、倒壊危険家屋みたいなのが結構あるんだよ。そういう案件は難度が高くなる。
まさにそこなんです。鳥取県や北栄町でも、老朽化家屋の解体に対して助成金制度がある自治体が増えていますね。北栄町でも危険家屋の除却に補助金が出るケースがあるので、事前に町役場に問い合わせることが重要です。一般的には10万円〜100万円程度の補助が期待できることもあります。それと業者選びの際は、必ず3社以上から見積もりを取って、内訳をしっかり比較することをお勧めします。
ああ、俺らからしても見積もり比較は大事なポイントだな。安い業者が必ずしも良いとは限らん。実績や許可証の有無、ガス管や水道管の撤去までちゃんと対応してくれるか、事故保険に入ってるか、その辺を見分ける眼が必要だ。北栄町みたいな田舎だと、悪質業者のリスクも実は高いんだよ。信頼できる親方を見つけるのが何より大事。
その通りです。見積もり段階で「解体費・重機費・処理費・諸経費」の内訳が明確に分かれているか確認することですね。曖昧な見積もりは避けるべきです。それと80平方メートル未満の小規模解体や、ガス管撤去といった特殊作業は追加費用が発生しやすいポイントです。契約前に「何が含まれて、何が別途費用か」を必ず書面で確認してください。
北栄町で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
北栄町の空き家解体は海風の塩害がネックだな。築30年超えた木造は柱までボロボロで、重機入れる時も隣家が近い。冬場の雪も積もると工期伸びるし、廃材の分別も手間がかかる。
相場としては木造30坪前後で150万～200万円ですか。北栄町は人口5千人規模の小さい町だから、実績豊富な業者が限られてて、見積もり比較が難しい。地元の業者3社で取ることをお勧めします。
その通り。地元業者は運搬費も抑えられるし、後始末も知ってる。ただ夏場の台風前は駆け込み需要で予約埋まるから、早めに相談した方がいい。基礎の石もきっちり処分しないと後々問題だ。
補助金の話ですが、北栄町は町単独の空き家解体補助が最大100万円程度あるはず。事前申請が必須なので、工事前に役場建設課へ。これ使うと自己負担が50～100万円で済む可能性が高いです。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
北栄町の現場は塩害が厳しいんだ。古いカーポートはサビが進んでるから、解体時に柱がボロボロ崩れることもある。物置も同じで、特に海寄りだと鉄部の腐食が予想以上。冬場は積雪もあるから、雪で歪んだ構造体の撤去は手間がかかるよ。
なるほど。相場としては北栄町でカーポート・物置撤去は15万から35万程度ですね。塩害で腐食してれば、廃棄物処理費がかさむから高くなる。複数業者に見積もり取るべきですが、沿岸部の施工実績が豊富な業者を選ぶのが賢明では。
その通り。素人判断で安い業者選ぶと、後で隠れた腐食が見つかって追加費用が出たりする。地元の施工実績を確認することだ。あと雪が積もる前の秋口に済ませるのがベストだね。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
北栄町の店舗解体は雪対策が厄介なんだ。冬場は日本海からの湿った雪が降るから、鉄骨むき出しになった躯体が腐食しやすい。内装撤去後、すぐに次の入居者が決まらないと躯体がやられちゃう。あと町内は小規模な商店が多いから、隣接する住宅や店舗への配慮が必要。粉塵対策も怠るわけにいかん。
なるほど。そうすると相場より割高になる可能性があるってことですね。一般的な店舗スケルトン化は坪10万から15万ですが、北栄町だと天候対策や近隣対策で坪12万から18万程度になりそう。人口2万人規模だから業者も限定的で、競争入札が難しいのが課題です。
その通りだ。地元の解体業者は少ないから、鳥取市や米子からの業者が来ることになる。移動費や仮設養生も割高になる。それに冬季施工を避けると工期が限定される。秋口の工事なら値引きも期待できるが、春先は混み合ってる。
実際、夏場に施工を計画して、複数の地元業者に見積もり出させるのが賢明ですね。解体後の躯体保護費用も別途予算化しておかないと、予期しない補修費が発生します。躯体の乾燥期間も考慮して、退店から新規入居まで3ヶ月以上の余裕を見ておくべきですね。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
木造か鉄骨かRC造かで全然違いますね。木造なら坪単価3～5万円が目安で、延べ床面積で判断します。現場の地盤状況や廃材の処理方法でも変わってきますから、実際に見てみないと正確には言えません。
北栄町の一般的な木造住宅ですと、40～50坪で150～250万円程度が相場です。鉄骨造はその1.5倍、RC造は2倍以上になることもあります。複数の業者から無料見積もりを取ると比較しやすいですよ。
建設リサイクル法に基づいて、工事規模によって届け出が必要になります。80平方メートル以上の建物は届け出義務がありますね。小さい物件でも地域によって条例が異なるから、まずは確認してからスタートするのが鉄則です。
北栄町の場合、80平方メートル以上なら建築課への届け出が必須です。届け出をしないと罰金になる可能性があるので、業者を選ぶ際にこの手続きをちゃんとやってくれるか確認しましょう。契約前に書面で確認するのがおすすめです。
低騒音仕様の重機や防音シートの設置で対応できますが、追加費用は10～30万円程度かかることが多いです。北栄町内でも住宅地によって条例で工事時間が制限されていますので、事前に業者と近所対策について打ち合わせしておくと安心ですよ。
ガス管は都市ガスなら専門業者が来ます。僕たちが無理やり撤去すると事故になりかねないので、絶対にやりません。水道管や電気配線も同じく、認可業者に先に撤去してもらってからが解体のルールですね。
ガス・水道・電気は、解体工事の前に各事業者に申請して撤去してもらいます。都市ガスはNTTグループ、プロパンはガス事業者、水道は町役場水道課に連絡してください。この手配も信頼できる解体業者なら全部サポートしてくれますよ。