都建設（株）
（有）八茂工業
（有）服部工務店
（株）中村勇工務店
（株）内田設備工業
（株）北井工務店
（株）増田工務店
（株）宇野工務店
（株）松田組
（株）松田綜合建設
（株）河村社寺工殿社
（株）泉工務店
（株）西村工務店
五六七北川建設（株）
大輪建設（株）
大道建設（株）
太田建設（株）
松井建設（株）
稲葉工業（株）
飯室電業（株）
犬嶋工務店
建築一式工事とは
建築一式工事って、えっ、どういうことですか？自分も最初わからなかったんですけど、つまりですね、家とかアパート、工場、倉庫みたいに、複数の工事が組み合わさった大きなプロジェクト全体のことなんです。屋根を葺き替えたり、壁を貼ったり、電気配線したり、いろいろな職人さんが関わる工事ですよね。それらをまとめて「建築一式工事」と呼ぶんですって。費用相場を知りたい人が多いみたいですけど、平屋か住宅か工場かで全然違うので、一概には言えないのが難しいところです。あ、あとですね、公民館や施設を建てるとき補助金が出たりするんで、そういうの活用すると費用抑えられるんですよ。工事の流れとしては、設計から施工、完成まで複数の工事種類を組み合わせて進めていく感じです。素人の僕たちにとっては、すごく複雑に見えますけど、これが建築の基本なんだなって思います。
大津市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、大津市は琵琶湖の南西側で、戸建て住宅が多い地帯。気候も湿度高めで、昔から左官や木工職人が多く根付いてる土地柄なんですよ。建築一式工事となると、新築もリフォームも大掛かりな工事になるでしょ。で、よく相談受けるのが、アパート建築や平屋の新築、あるいは既存の家を大規模改修するときの費用相場なんだけど、正直なとこ施主さんが一番気になるのはコスト感覚だと思うんですよ。うちはね、長く付き合えるかが大事だって考えてる。だから相見積もりより、地元でどこが信頼できるかを見極めることのほうが後々ずっと楽なんです。
わたしたちも数年前、築35年の家を大規模リフォームしたときは、本当に迷いましたね。新築にするか、大改修にするかって夫婦で議論して。結果的には改修を選んだんですけど、そのときに工務店を3社回ったんです。1社目は相場より30万円安かったけど、アフターサービスの説明が曖昧で。最終的には信頼できそうな工務店を選んだら、かえってコスパがいいと気づいたんですよ。家族との意思疎通も大事ですけど、業者選びってそれ以上に重要だなって。
そこだよ。ハルカさんの経験って、うちの町内会でもよく聞く話なんですよ。大津市はね、新興住宅地もあれば、昔から住んでる地域もある。だから建築一式工事といっても、マンション建築に関わる工務店もいれば、個人宅の改修専門の職人さんもいる。うちなんか30年近く地元で仕事してますから、職人さんの質だけじゃなく、何か起きたときに駆けつけられるネットワークがあるんです。工事保険の話も重要ですけど、保険だけじゃ解決しないトラブルってあるんですよ。
そうなんですか。うちのときは、工事の種類をちゃんと把握できてなかったんです。建築工事区分とか、どこから「一式工事」かみたいな区別が。工務店の人に説明されたのは、構造に関わる部分と内装でざっくり分けるって話で。費用相場も、平屋だと坪単価40～60万円くらい、改修なら既存状況で倍近く変わるって言われました。それに、大津市って琵琶湖の近いせいか、湿度対策の追加費用がかかる場合もあるって。その辺、事前に知ってると予算立てが違いますね。
本当そう。うちら地元の工務店だからこそ、湿度や雨の多い時期、あるいは工事のタイミングまで気を配るんですよ。あと大事なのは、工事保険だけでなく、工事中のトラブル、工事後の不具合。これらって、長く地域に住んでる業者のほうが、すぐ対応できる。公民館建築みたいな公共工事はまた別ですけど、個人の家だからこそ、信頼関係が全てなんです。ハルカさんのように、複数社を見比べて、最終的に人で決める。それが大津市での正解だと思いますね。
大津市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
大津は琵琶湖の湿度と冬場の冷え込みが厳しい地域ですからね。私たちの工務店は地元30年、湖風対策の通気工法や結露防止に定評があります。新築一貫施工なら基礎から内装まで責任持てるし、何か問題あればすぐ駆けつけられる。町内会のネットワークもあるので、評判が何より大事です。
実はうちも前のリフォームで大手チェーン店使ったんですけど、完成後の不具合で連絡がつかなくなって困りました。地元工務店なら顔が見える関係で安心ですね。ただ、新築となると予算も大きいし、家族で意見分かれるんです。シゲルさんのところは坪単価どのくらいですか。
大津市内の標準的な木造なら50～60万円台が相場でしょう。地元産の木材使えば地産地消で少し割安になる場合もあります。長期保証10年つけますし、定期点検も無料。大手より総合的にはお得だと思いますよ。何より琵琶湖の湿った空気に対応した施工経験が違います。
50万台はありがたい。子どもの成長も考えて間取りも工夫したいんですが、プランの相談から着工まで、どのくらい期間見ておけばいいですか。あと妻も現場を定期的に見たいタイプなので。
打ち合わせに2～3ヶ月、着工から竣工は5～6ヶ月ですね。むしろ奥さんには現場に来ていただきたい。進捗確認できるし、後々「こうしときゃよかった」という後悔も減ります。地元密着だからこそ、家族の想いを一緒に形にする感覚を大事にしています。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
大津は琵琶湖の湿度と冬の冷え込みが厳しいので、フルリノベーションは断熱と防湿が命です。わたしたちのような地元工務店だからこそ、この地域の気候癖を知ってます。20年単位の長期保証もつけられますし、何か問題が出たときは翌日対応ですよ。大型チェーン店だと施工後のサポートが薄れちゃう。
その気持ちはわかるんですが、正直フルリノベーションって2000万近くかかるじゃないですか。うちは子どもの学費もあるし、地元工務店と大手では予算見積もりがかなり違って悩んでます。実際、知人は大手でやったけど営業は親切でも、工事途中の質問になかなか返事がなかったって。
そこなんです。確かに初期コストは安く見えるかもしれません。ですが大津市は湖岸の塩害と内陸の凍害両方の心配がある。フルリノベーションで10年後に雨漏りやら基礎の劣化が出たら、結局割高になる。町内会でもそういう失敗例を聞きますから、ここは信頼関係を大事にしてほしい。
わかりました。実は琵琶湖からの湿度と冬の結露で、前回のDIY補修がダメになったんです。だから今回は本気で、でも家族会議で納得できる業者さんにしたい。シゲルさんのところで一度図面を見てもらって、段階的なプランも聞いてみたいかも。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
大津市は琵琶湖の影響で湿度が高く、冬の結露や苔が付きやすいんです。外壁修繕するなら、単なる塗り直しじゃなく通気性を考えた素材選びが重要。私たち地元業者は季節ごとの気象変化を熟知してますから、屋上防水も梅雨前の施工タイミングをしっかり押さえられる。何十年も地域に根付いてるからこそ、修繕後も気になることがあればすぐ対応できますよ。
そうなんですね。うちも去年キッチンリフォームしたときに、施工業者選びで家族会議になったんです。シゲルさんのように地元密着だと安心感がありますが、やはり見積もり額が気になります。大規模修繕は共用部だから、管理組合で予算も厳しいし。同じ品質なら、複数業者の提案を比較検討したいのが本音です。
それは当然のお気持ちです。ただ、安さだけで選ぶと後々トラブルになりやすい。琵琰湖沿いの塩害や凍結融解、内陸部の寒暖差、どれも大津特有の劣化要因です。私たちは施工後10年の定期巡回も含めた見積もりを出します。長く住むマンションだからこそ、修繕から維持管理まで一貫した信頼関係が大事なんです。
長期保証があると家族みんな安心できますね。やっぱり暮らし続ける場所だから、目先の金額より後のことを考えるべきか。管理組合の説明会でシゲルさんみたいな業者から直接話を聞いてみます。共用部が綺麗になると、みんなの気分も変わりますから。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修