（株）大庭工務店
解体工事とは
解体工事ってね、簡単に言うと古い家や建物を壊して、更地にする工事のことなんです。うちのときはね、築40年の親の家を片付けることになって、初めて業者さんに相談したんですよ。そしたら「どうせなら新しく建て替えたら？」って勧められて。でも実は、地域によっては助成金が出るんですって。世田谷区や品川区、横浜市なんかでも補助制度があるらしいから、まずは役所に問い合わせするのが大事です。業者選びは本当に重要で、相場は建物の大きさで変わるんですけど、80平方メートル未満だと比較的安めになります。うちは複数の業者に見積もり依頼して、説明が丁寧なところにしました。結局、一番安いところじゃなくて、「ここなら信頼できるな」って感覚で決めるのが後悔しないコツですよ。
長岡京市の解体工事事情
おっ、長岡京の現場か。京都市と向日市に囲まれた立地だから、住宅密集地帯が多いんだよな。昔の木造一戸建てがゴロゴロあるし、古い団地も多い。こういった建物は昭和50年代の建築が結構あってな、アスベストが天井裏や配管に仕込まれてるケースが実は多いんだ。ぶっ壊す前の調査が命だぜ。
そうですね。長岡京市は人口約8万人と中堅規模ですが、実は老朽家屋の相談が増えてるんですよ。データで言うと、昨年度の市内解体工事件数は前年比で約15%増加してます。ご予算的には、一般的な木造戸建てで坪あたり3〜5万円が相場なんですが、アスベスト対応が入ると別途15〜30万円上乗せが現実的です。あと補助金ですね。京都府内では府単独の助成制度がありますし、市の制度も確認しておく価値があります。
そこだよ!アスベスト処分ってのは手ぇ抜けねぇ。石綿障害予防規則に引っかかるから、特別な処理施設に持ってかなきゃならん。現場見てみると、「大丈夫だろう」って素人判断してる大家さんもいるけど、そこが事故のもとだ。廃材の分別もしっかりやんないと、産業廃棄物の違法投棄になっちまう。うちは全部届け出済みの処理場と契約してるから、その点は心配ねぇぞ。
正確ですね。実は解体工事の業者選びでトラブルが増えてるんです。「安さだけで選んだら、後で追加請求が…」みたいなケースですね。契約段階で重要なのは、現地調査をきちんとやってくれるか、廃材処分費が明細化されてるか、アスベスト・ガス管撤去が見積もりに含まれてるかの3点です。長岡京は駅前に商業ビルもありますから、小規模建物(80平米未満)の解体も多いんですが、これもプロの目が必要なんですよ。
80平米未満だからって甘く見ちゃダメだ。むしろ小さい物件は隣家との距離が近いケースが多いから、騒音と粉塵対策がシビアになる。長岡京は住宅地がほとんどだから、朝7時半からしか作業できない地域も多いしな。足場組んで、養生シート張って、散水装置回して、ダンプ手配して…やること全部あんのよ。その分コストもかかるけど、ご近所トラブルで裁判沙汰になるより、最初からちゃんとやった方が得だってもんだ。
その通りです。実際、近隣対策費って見積もりに入ってるのか入ってないのか、曖昧な業者さんもいますから。あとですね、「解体助成金って使えないの?」ってご質問、多いんですよ。長岡京市では耐震診断実施後の耐震改修補助がありますし、空き家対策で一部費用補助される制度も。ただし期限や条件が厳しいんで、事前相談が絶対です。その辺りは我々営業が全部サポートしますから、隠さず相談してもらいたいですね。
長岡京市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
長岡京の木造案件、昨年増えてきたな。京都市に近いから、相続で放置される古い家が多い。この時期、台風前の解体依頼が増える。台風対策で周辺への影響を最小限にしないといけないし、アスベストが含まれた昭和の家も珍しくない。しっかり事前調査が必須だ。
ゲンキ親方のおっしゃる通りです。長岡京は阪急線沿いで人口も安定していますが、相続空き家が増加傾向。お客さんが解体補助金のことを聞かれるんですが、当市は要件が厳しくて対応している案件がまだ少ないんです。解体後の土地活用プランまで含めたコンサルが必要になることが多いですね。
そこだ。補助金がなくても、更地にすれば売却や賃貸活用の選択肢が広がる。廃材分別で産業廃棄物の処分費も圧縮できるし、近所への配慮をしっかり説明すれば信頼につながる。アヤカさんの営業サイドで、事前の近隣説明資料を整えてくれると助かるよ。
わかりました。現地調査と見積もりの際に、騒音・粉塵対策の具体的なスケジュールをセットで提案するようにします。お客さんも近所も、計画性が見える説明を一番喜びますから。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
長岡京市のカーポート撤去、けっこう増えてますね。古い物置と一緒に頼まれることが多い。アルミ製のポリカ屋根だから、アスベスト心配は少ないけど、京都の湿度で結露がひどくて、金属部分が腐食してるケースばかり。基礎のコンクリート撤去も必要だから、最低でも3日はかかる。粉塵対策は必須ですよ。
そうなんですね。長岡京市って人口9万ちょっとで、昭和40年代の住宅地が多いから、私たちの見積もり相談も毎月増えてます。補助金は市の制度では難しいんですが、リフォーム時に工事費から控除できるケースがある。あと、廃材処分費の見積書は行政窓口に提出することもあるので、ゲンキさんは明細をしっかり出してもらえます？
もちろんです。木くずと金属、混合廃棄物できちんと分別して、産廃許可業者に委託した領収書も全部つけます。長岡京は阪急線沿線で環境基準も厳しいから、違法投棄なんか絶対に許されない。見積もりは無料で出しますので、アヤカさんと一緒に現地確認してくれたら確実ですね。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
長岡京市は京都盆地だから湿度が高いんだよ。夏場の店舗解体は粉塵が舞いやすい。特に食品系の店からの撤退案件は、厨房機器の重さと油汚れが厄介。壁も床も徹底的に清掃してからスケルトン状態にしないと、次の店舗が入居を渋るんだ。
そこなんです。長岡京は京都市への通勤者が多くて、駅前のテナント入れ替わりが激しい。退店予告から解体、原状回復まで30日前後で決める企業がほとんど。でも廃材処分の許可申請や建設リサイクル法の届け出で時間がかかる。事前相談が重要ですね。
まさにそれ。うちは長岡京市役所の建設課と関係できてるから、届け出も早く通る。アスベスト調査も含めて3週間で完了させる体制を組んでる。ただし冬場は工期が伸びやすいから、秋までに着工する方が賢い。
承知です。テナント契約の解除予告は必ず90日前に。長岡京は競争が緩いエリアなので、早期の案内が次の入居者探しにもプラスになります。当社のリフォーム提携業者も多いので、スケルトン後の内装ご提案まで一括対応可能です。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分