📊 神奈川県大和市の建築一式工事 業界サマリー
（株）高和工務店
宮島建設（株）
建築一式工事とは
建築一式工事って、えっ、それってどういうことですか？自分も知りたいです！要するにですね、アパートやマンション、一戸建て、工場、倉庫など、ありとあらゆる建物全体を建てる工事のことなんです。「一式」って書いてあるのは、基礎から屋根、壁、電気配線まで、建物に必要な全部の工事をまるっと請け負う、という意味らしいです。だから、家を建てたいと思ったときに、建築会社に「建築一式工事でお願いします」って言うと、設計から完成まで責任を持ってやってくれるんですよ。アパートやマンション、平屋だろうが公民館だろうが、複雑な建物ほど一式工事になるってわけです。それ以外には、屋根の葺き替えやカバー工法みたいな部分的な工事もあるらしいんですけど、新築はやっぱり一式工事が基本なんですね。費用相場も物件によって全然違いますけど、専門家に見積もってもらうのが一番確実だと思います。
大和市の建築一式工事事情
うちの地域じゃね、大和市は横浜や川崎のベッドタウンとして戸建てが結構多いエリアでさ。相鉄線沿いで人口も多い割に、昭和50年代から60年代の建て売り住宅がゴロゴロあるんですよ。だからね、「建築一式工事」って言葉を聞くと、新築もあるけど、実はリノベーションや建て替えの相談のほうが増えてきた。うちの工務店でも、新築より既存の改修工事のが件数多いくらい。長く付き合えるかが大事だよ、ってのはそこなんです。
そうなんですね。うちのときはね、平屋から2階建てへの建て替えで迷ったんですけど、相場がね、いくらかかるのか全然見当つきませんでした。結局、地元の工務店さん3社に見積もり出してもらって、坪単価で60万から85万のばらつきがあったんです。坪数で言うと35坪くらいだったから、2100万から3000万弱まで振れ幅が大きくて。どこで決めるかって、最後は担当者の顔と、あと親父が「この人なら10年後も頼める」って言ったことが決め手でした。
そこですよ。ハルカさんの親父さんがおっしゃる通りなんです。建築一式工事ってね、竣工したら終わりじゃなくて、その後の雨漏りとか地盤沈下、木の狂いなんかは5年10年経ってから出てくることがある。うちなんか、20年前に建てた家の瓦の棟が浮いてきた、って連絡受けたのが去年ですよ。そういうときに、「あ、あのシゲルか」って電話くれるのは、やっぱり人情の積み重ねなんです。工事保険だって入ってますけど、最終的には信頼がモノを言う。町内会の付き合いも同じでね。
本当そうですね。逆に失敗した知人は、安かった業者に頼んで、2年目に基礎にヒビが入ってるのが見つかったって言ってました。新築なのに。連絡取ろうとしたら、その業者もう廃業してて、泣き寝入りだって。でもね、私たちが選んだ工務店は、地元商工会にも入ってるし、銀行の信用調査票も出してくれましたし。あと、工事の流れもちゃんと説明してくれて、着工前の近所挨拶から、現場の安全管理、検査のポイントまで、一つひとつ丁寧だったんです。費用はね、真ん中ぐらいでしたけど、今8年経ってアフターサービスで何度かお世話になってますし、結果的にはコスパ良かった。
それが本来の姿だと思いますよ。大和市みたいに、昭和の木造一戸建てが密集してるエリアではね、工事のトラブルも多いし、隣近所との距離も近い。足場の仮設で道路塞ぐ期間、工事の音、粉塵、いろんな配慮が要る。その時点で、いい加減な業者は自動的に淘汰される。逆に言うとね、長く地元にいる工務店は、その試練をくぐり抜けてきた証なんです。補助金の相談だって、最新の制度に詳しいし、窓口の手続きもサポートする。結局、建築一式工事って、建物を建てることより、その先の30年40年の付き合いを見据えてるかどうかが、本当の価値なんだと思う。
本当、そのとおりですね。これからの人に言いたいのはね、見積もり比較も大事だけど、その業者が地元でどういう評判か、既存の客の家を見学させてもらえるか、工事保険や瑕疵保証がちゃんと説明できるか、そういう地道なチェックが絶対に後で効いてくるってことです。うちも親戚に建築の話が来たら、迷わずシゲルさんのこと紹介してますし。地元工務店のネットワークって、案外が一番強い情報源だと思いますよ。
大和市で対応できる主な建築一式工事
戸建て新築
木造・鉄骨造の戸建住宅を基礎から内装まで一貫施工
大和市は内陸で台風の影響も比較的少ないですが、関東ロームの地盤が多いので基礎工事が大事です。私たちは地元の地質を熟知していますから、30年単位で安心できる施工ができる。何かあってもすぐに駆けつけられる距離感が、やっぱり違いますよ。
そういう安心感って大事ですね。前回のリフォームで遠い業者にお願いしたら、トラブル時の対応に3日かかって。大和は人口も多いから、いざという時に頼れる地元工務店だと心強い。ただ、新築となると金額も大きいので、見積もり比較もしたいんですが。
もちろんです。ただ大切なのは安さだけじゃなく、施工後の関係。私たちは町内会とも繋がってるので、ご近所さんにも声をかけやすい。地震対策や台風対策も、地域特性に合わせた提案ができます。家族の暮らし方も聞いた上で、20年先も見据えた設計をしています。
夫とも話したんですが、子どもたちが成長する過程で家も変化させたい。リフォーム経験から、最初の施工がしっかりしてないと後の対応が大変だと痛感しました。地域に根ざした業者さんなら、その後の増改築やメンテナンスも安心できそうです。
フルリノベーション
既存住宅の内外装・設備を全面刷新する大規模改修
大和市は相模川の近くで、梅雨時の湿気と台風被害が課題ですよね。フルリノベーションなら、外壁の防水処理と屋根の耐風設計がホント大事。うちは地元工務店だから、施工後も町内会の顔の見える関係で、雨漏りや不具合があれば即対応できる。大手チェーン店だと担当が変わったり、保証期限で断られたり...そういう悩みも増えてますよ。
そうですね。実は前のリフォームで大手さん使ったんですが、完成後に壁のひび割れが見つかって、連絡が付きにくくてイライラしました。今回のフルリノベーションは、夫も両親も巻き込んで決めたいので、工務店さんみたいに直接相談できる方がいいかもしれません。ただ、予算も決まってるので、地元だからって高いわけではないですよね?
いや、むしろ逆ですよ。大和市みたいな人口40万規模の地域だと、競争もありますし、下請け業者とも日頃から付き合いがあるので無駄がない。長期的には、保証と信頼で費用対効果が出てくるんです。まずは見積もり比較して、施工実績も町内で確認できますから。
マンション大規模修繕
外壁・屋上防水・共用部の計画的修繕工事
大和市は横浜のベッドタウンで、築30年超のマンションが増えてきました。内陸だから台風より春の強風と夏の日差しが外壁を傷めるんです。うちは地元で20年やってますから、この地域の気候癖を知ってる。大規模修繕は10年スパンが目安ですが、施工後も定期点検で対応できる。町内会とのつながりも大事ですからね。
そうですね。うちも10年前にベランダ防水をやったんですが、その時の業者がもう連絡つかなくて。今回の大規模修繕は子どもたちも成長したから、長く住むつもりで選びたいんです。シゲルさんみたいに地元で責任持ってくれる人がいると心強い。ただ、見積もりの内訳が複雑で、夫とも意見が分かれてるんですよ。
わかります。複雑に見えるのは、外壁の下地補修までちゃんと見てるからなんです。屋上防水も表面だけでなく、大和の日差しに強い素材を選べば20年は持つ。コストと耐久性のバランスを説明するのが僕たちの仕事。ご家族で納得いくまで相談できますし、工事中も安心ですよ。
その他の建築一式工事
- 住宅増築
- 二世帯改築
- 店舗併用住宅
- 賃貸アパート建築
- 古民家再生
- 耐震補強
- バリアフリー改修