（株）ビルド
香川県知事許可 第000173号（株）中茂工務店
香川県知事許可 第000226号解体工事とは
解体工事っていうのは、古い建物や家を壊して、きれいに片付ける工事のことなんですよ。初めてだと迷いますよね。実は、建物の大きさや構造によって費用が大きく変わるので、まず「うちの家は何平方メートルあるのか」を確認してみるのもいいかもしれません。80平方メートル未満だと比較的シンプルな工事になることが多いです。それからね、地域によっては助成金をもらえることがあるんです。世田谷区や品川区、横浜市なども補助金制度を用意していたりするので、まずお住まいの自治体に相談してみてください。業者選びのコツとしては、複数の業者に見積もりを取って、相場を把握することが大切なんですよ。安すぎる業者もちょっと注意が必要です。わからないことがあれば、遠慮なく業者さんに質問してみてくださいね。親身になって説明してくれる業者が、いい業者だと思いますよ。
多度津町の解体工事事情
ユウトさん、多度津の解体案件、最近増えてるんじゃないかな。やっぱり塩害がきついからな。瀬戸内海沿岸のこの町、潮風で木造の痛み方が半端じゃねえんだよ。鉄骨でも腐食が進むから、結局取り壊すってケースがどんどん増えてる。特に古い漁港周辺の民家なんか、昭和30年代の建物がボロボロだ。解体するなら、そういう地域特有の難しさがあるってことを最初に抑えといた方がいいぞ。
そうですね。多度津町は人口1万2千人程度の小規模自治体ですが、確かに塩害対策が課題ですよね。解体工事の相場で言うと、通常の木造建物で30坪前後なら、100万円から150万円が目安です。ただし塩害地域だと、鉄筋や重機のサビ対策、それから廃材処理の費用が10～20万円上乗せされる現実的な想定が必要ですね。あと、多度津町独自の助成金制度を調べてみたんですが、町では老朽危険家屋の除却費を補助するプログラムがあるケースが多いんです。
へえ、そうなんか。俺たちの現場じゃ、そういう手続き系はあんまり詳しくないんだよな。でも危険家屋認定を受けたら、工事費の30～50パーセント補助が出るってのは聞いたことあるぞ。それに水道管やガス管の撤去も別途費用になるんだけど、多度津は古い町なもんだから、埋設管が複雑に入り組んでるケースが珍しくない。下手に掘ると他の管を傷つけるから、事前調査をきっちりやんないと後でトラブルになるんだ。
まさにそこが重要な点ですね。ガス管撤去だけで8～15万円、水道管撤去が5～10万円、電気配線撤去が5～8万円というのが相場感です。それぞれの業者が関わるので、総合的な現地調査が絶対必須なんです。あと、80平米未満の小規模建物だと工事費が低くなりますが、補助金の対象から外れる自治体も多いので、その点はしっかり町役場に確認が必要ですね。それと業者選びのコツなんですが、見積もり項目を細かく分解してくれない業者は避けた方がいいです。
その通りだな。俺が見積もり読むときも、「一式」で括られてる項目が多い業者は信用しねえんだ。現場じゃ常識だけど、アスベスト処理の有無、コンクリート基礎の撤去深さ、土壌汚染調査の有無、こういった細目が全部明記されてないと、後でケンカになるんだよ。多度津の古い家屋なら、特にアスベストや廃建材の処理費が変動する。三社以上から見積もりとって、内容を比較するのが現場での鉄則だぞ。
その通りですね。特に多度津町みたいな沿岸の古い町は、建築当時の基準が今と違うので、予想外の問題が掘り起こされることもあります。だから相見積もりは3社以上が目安で、各社に「この町の塩害地域での施工経験があるか」を直接聞くのも大事です。地元に根ざした業者の方が、杭の深さや土壌の癖を知ってますから。最後に、解体工事中の事故リスク管理も忘れずに。保険加入状況、労災手続きの有無を必ず確認してください。安かろう悪かろうは、最終的に依頼主の損失につながります。
多度津町で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
多度津の木造解体は塩害が厳しいんだ。海が近いから鉄骨や釘が腐食してるし、古い家は壁に潮焼けがある。そういう劣化した材料は分別が手間で、廃材処分費が跳ね上がる。あと台風対策で屋根が特に傷んでる物件が多い。
塩害と台風か。だいたい相場はいくらくらいですか。坪数にもよりますが。
坪30から40くらいの戸建てなら、通常なら200から250万だが、ここは塩害分で30万は上乗せだ。古い瓦屋根だと重くて撤去に手間がかかるし、アスベストが入ってるかも検査が必要になる。
やはり地域特性が出ますね。業者選びで気をつけるポイントは。
地元の業者で塩害経験がある奴を選べ。産業廃棄物許可と海岸地域の施工実績を確認すること。安い業者は後で廃材処分をしょっぱくするから危険だ。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
多度津のカーポート撤去はな、海が近いから塩害でアルミが腐ってることが多いんだ。古い物置なんて、木部が湿気でボロボロになってる。解体時に崩れやすいから、安全管理がとにかく大事。搬出ルートも限られてるから、事前の現場確認が絶対必要だ。
なるほど。やっぱり塩害が加速させるんですね。相場としては、カーポート1台分で撤去が8万から12万、物置の大きさにもよりますが同程度ですね。多度津は人口も5000人台の小さな町だから、大手業者より地元の工務店に依頼した方が、現地対応が早くて費用も抑えられる傾向があります。
そうそう。複数見積もり取ってもいいが、安さだけで選ぶなよ。塩害地域での処分経験が豊富か確認することが重要。あと台風対策で鉄骨の固定状態も見ておく。予算があれば、同時に地面の防草処理も検討する価値はある。
了解です。見積もり時に塩害対応の経験と台風履歴を聞いて、3社程度で比較。追加工事のリスクも含めて判断します。ありがとうございます。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
多度津の店舗解体か。沿岸だから塩害で鉄部がサビやすい。特に天井裏とか見えない部分の腐食が想像以上だったりする。夏場は湿度高いし、台風シーズンは工程が読めねえ。それに建物が古いテナントビルが多いから、隣店舗への騒音対策も厳しい。
そういえば多度津は人口1万5千程度で、商店街の衰退も進んでますからね。退店案件も増えてるはず。スケルトン化の費用感は坪当たり3～5万くらいが相場ですが、地元業者だと2万台で請け負う業者もいるんじゃないですか。
安い業者は要注意だ。産業廃棄物の処理が甘かったり、床や壁の下地処理を端折る。後々オーナーとトラブルになる。あと多度津は処分場が限定的だから、廃棄物運搬費がかさみやすい。信頼できる業者を選ぶなら、地元での評判と産廃許可の確認は必須。
なるほど。やっぱり安値だけで選ぶと後付け費用で割高になることもあるんですね。事前の現地調査と見積もり比較で、どこを基準に選ぶべきかを整理しておくのが大事ですね。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
80平方メートル未満でも、ガス管や電気配線の撤去がからむと届け出が必要になる現場が多いですね。うちは安全第一なので、小さい案件でも役場に確認してから動きます。素人判断は危ないですよ。
建築工事届は床面積80平方メートル以上が対象ですが、多度津町の場合は建築課に相談することをお勧めします。ガス管撤去が伴う場合は別途手続きが発生する可能性もあるので、見積もり前にご確認ください。
現場では朝8時から夕方5時が基本ですが、ご近所さんの状況で前後することもあります。防音シートで対策して、事前に隣近所に挨拶回りするのは職人のマナーです。朝っぱらから派手にやると、後々トラブルになりますよ。
騒音規制法では工事時間の規制がありますが、多度津町の条例もあわせて確認が必要です。一般的には朝7時から夜7時が目安で、近隣への事前通知は工事契約時に業者から説明があります。詳しくは環境課へ。
そりゃ高くなりますね。鉄筋コンクリートは重機がいるし、処分する産業廃棄物の量が全然違う。木造なら重機なしで職人の腕で進められる部分もあるけど、RCはそうはいかない。素材が違えば作業量が3倍以上になる現場もあります。
RC造は坪単価4万から7万円、木造は2万から3万円が多度津町相場です。RC造は産業廃棄物処分費と重機レンタルがコスト増の主要因です。見積もり時に構造を伝えていただければ、正確な相場提示ができますよ。
建設機械施工技士がいれば安心ですが、現場経験が何より大事です。俺たちは資格プラス勘や経験で安全を守っている。若い職人でも下地がしっかりしていれば問題ないし、無資格でも誠実な業者は多い。
建設機械施工技士がいると信頼度が上がるのは事実ですが、必須ではありません。重要なのは建設業許可番号の確認、賠償保険加入、見積もりの透明性です。多度津町で依頼する際は、まずお客様の目で3社以上の比較見積もりをお勧めします。