新築工事とは

新築工事とは、更地や既存建物を解体した土地に、新たに建物を建設する工事です。住宅・マンション・オフィスビル・商業施設・工場など、あらゆる用途の建築物が対象となります。建築一式工事の中で最も代表的な工事です。

### 新築工事の流れ

1. **企画・設計**: 施主の要望をヒアリングし、建築士が設計図を作成します。確認申請を提出し、建築基準法への適合を確認します。

2. **地盤調査・基礎工事**: スウェーデン式サウンディング試験などで地盤を調査し、必要に応じて地盤改良を行った上で基礎を構築します。

3. **躯体工事**: 柱・梁・壁・床などの構造体を建て上げます。木造では上棟（建前）が一つの区切りです。

4. **屋根・外装工事**: 防水・断熱を施し、外壁や屋根を仕上げます。

5. **設備工事**: 電気・給排水・空調などの設備を敷設します。

6. **内装工事**: 壁・天井・床の仕上げ、建具の取付けを行います。

7. **外構工事**: 駐車場、フェンス、植栽などの外構を整備します。

8. **竣工検査・引渡し**: 完了検査を受け、施主に引き渡します。

### 費用の目安

木造住宅の場合、坪単価50万〜90万円程度が一般的です。鉄骨造で70万〜100万円、RC造で80万〜120万円程度です。延床面積30坪の木造住宅で総額1,500万〜2,700万円程度が目安となります。

### 業者選びのポイント

建築一式工事の許可を持つ施工業者を選び、過去の施工実績、アフターサービス体制、保証内容を比較しましょう。住宅瑕疵担保責任保険への加入は義務化されていますが、独自の長期保証を提供する業者もあります。