（株）大森組
（株）清水工業
解体工事とは
解体工事というのは、古くなった建物や家をきれいに壊して、その跡地を片付ける工事のことなんですよ。初めてだと迷いますよね。実は、ただ壊すだけじゃなくて、周辺への影響を考えたり、廃材の処理までしっかりやるのが大切なんです。 気になるのは費用だと思うんですけど、建物の大きさや構造で相場は変わってくるんですよ。小さめの建物なら費用も抑えられますし、実は各地域で補助金制度があるんです。世田谷区や品川区、横浜市など、古い家の解体を応援してくれる自治体も多いんですよ。申請すれば助成金がもらえることもあるので、チェックしてみるのもいいかもしれません。 業者を選ぶときは、複数社から見積もりをとって比較することをおすすめします。安いだけじゃなく、しっかり説明してくれる信頼できる業者を探すのが成功のコツなんですよ。不安なことがあれば、まずは相談してみてください。
木古内町の解体工事事情
木古内町か。津軽海峡に面した、いい土地だな。ただ、あの辺は潮風がきついから、鉄部や木部の劣化が本当に早いんだよ。昭和40年代、50年代の民家が多いでしょ。だから解体案件も増えてるんだよ。塩害で躯体がボロボロになっちゃってね。
そうですね。木古内町は人口も1,500人前後で、高齢化が進んでますから、相続で空き家になった家の解体相談が増えてるんです。一般的な木造2階建てだと、150万円から250万円が相場感ですね。沿岸地域だから塩害対策で少し割高になる傾向があります。
現場じゃ常識なんだけど、あの町の家はね、冬の雪の重みと春の融雪水で基礎が傷んでることが多い。だから解体の時、地下の杭や地盤の処理まで予算立てないと、後でトラブルになるんだよ。業者が手抜きしてると特にな。
重要なご指摘ですね。実は北海道では地域ごとに助成金の制度が異なるんです。木古内町は函館市に隣接してますから、町役場の建設課に相談すると、老朽家屋解体補助金の対象になる場合がありますね。金額としては30万円から50万円程度の上乗せが見込める可能性があります。
あ、補助金か。あれは大事だな。見積もり取る時に、ユウト君みたいな営業が「補助金使えば実質こんくらい」って説明してくれると、依頼主も判断しやすいんだよ。ただし、解体前に申請手続きが必要だから、業者選びの段階でそこまで面倒見てくれるかどうかが、いい業者かどうかの分かれ目だ。
その通りです。業者選びで見るべきポイントは、見積もりが項目ごとに細かく記載されてるかどうかなんです。例えば、建物本体の解体が幾ら、地盤整地が幾ら、ガス管や給水管の撤去が幾ら、産業廃棄物の処理費が幾ら、という感じですね。特に潮風の強い木古内町では、金属配管の撤去費が通常より高めになる場合があります。3社以上から取ることをお勧めします。
木古内町で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
木古内は雪が結構降るからな。冬場の解体は足場が滑りやすくて危険だ。木造だから湿度も高い沿岸特性で、柱が腐ってることも多い。廃材の処分も、町は小さいから受け入れ先が限られてて、函館や札幌まで運ばなきゃならんことがある。
なるほど。そうなると季節や運搬費が大きく響きますね。木古内の相場だと戸建て木造で大体120～200万円くらいだと聞きますが、雪の時期は割増しになる?あと、業者選びで気をつけるポイントはありますか?
ああ、冬場は確実に割増しだ。積雪時期は避けたほうが無難。それと、必ず地元業者に聞け。木古内みたいな町は、函館の大手が来てもアフターケアが心配だ。地元は地盤も人間関係も分かってるからな。あと廃材の最終処分先まで確認させることだ。
地元業者優先か。では複数社見積もり取るときも、木古内町内か近隣町村に絞ったほうがいいですね。積雪前の秋が狙い目ということですね。ありがとうございます。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
木古内町のカーポート撤去は雪対策がネックだな。沿岸だから塩害で金属が腐食してる案件が多い。古い物置も一緒だと、撤去時に壁が崩れやすい。土台のコンクリートもハツったり、地盤が軟弱だと思ったより手間がかかる。廃材も産業廃棄物で分別が面倒だ。
相場としては、カーポート単体なら15万〜25万円程度ですが、物置が加わると35万〜50万円になりますね。木古内町は人口2500人規模の小さな町だから、地元の建設業者に依頼した方が出張費も安く済みます。複数社見積もりで、除雪シーズン前の秋に片付けるのがコストダウンのコツです。
その通り。冬前の今からなら相談だけでも受けておいた方がいい。来年の除雪機械の動きも変わる。足元の状態を確認して、廃材処理ルートも詰めておかないと後で慌てる。地元業者なら融通も効く。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
木古内町での店舗解体は塩害が厳しいんだ。沿岸だからな。鉄骨や配管が錆びてるケースが多い。冬場は雪も降るし、搬出のトラック確保も難しい。人口千人規模だから、地元業者も限られてるんだよ。
そうですね。木古内は函館圏の通勤圏だから、地価は安めですけど、逆に搬出ルートが長くなると処分費がかさむんです。相場は坪十五万前後ですが、塩害対応で二割増しを見ておいた方がいい。複数社見積もりは必須ですね。
その通り。あとな、この町は漁業関係者が多いから、工事の騒音で揉めることもある。近隣との関係が大事だ。それと冬期施工は避けるべき。雪で廃材が水を吸って重くなるし、安全管理の手間が倍になる。
そこ重要ですね。五月から十月の工期設定なら、追加費用も抑えられます。あとアスベスト調査も必須。古い店舗だと含有率が高い場合があって、そこから予算が跳ね上がるケースもあります。事前調査の五万円が後々の損失を防ぐんです。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
木造平屋なら坪4～6万円、RC造だと坪8～12万円が目安ですね。現場の地盤状況、廃材の搬出距離、隣家との距離で変わってきます。狭い場所は重機が入らず手作業が増えるから、想定より高くなることもあります。
木古内町の平均的な30坪木造住宅なら120～180万円程度が相場です。解体費用は建物の構造と広さで大きく変わるため、複数社から見積もりを取ることで相場感がつかめます。当社では現地調査を無料で実施しています。
建物のサイズじゃなく、構造と用途で決まります。木造なら届け出の基準が比較的緩いですが、鉄骨造やRC造は小さくても届け出が必要な場合がある。施主さんは「小さいから大丈夫」と思い込みがちですが、必ず業者に確認させます。
延床面積80平方メートル未満でも、鉄骨造やRC造は解体工事届の提出が必要です。木古内町役所建築課に事前相談することをお勧めします。届け出漏れは工事停止や罰金になるため、信頼できる業者に手続きを任せるのが安全です。
建設騒音の基準は朝8時スタートが一般的ですが、木古内町のような落ち着いた地域では、隣地との距離や住宅密集度で実務的な時間帯が変わります。契約前に施主さんと近隣への事前通知を済ませておくと、後々のトラブル防止になります。
ガス管はプロパン供給かガス局供給かで全く違う。プロパンなら販売店が撤去するから解体費に含めない。都市ガスなら官公庁の施工業者に任せるしかなく、うちの工事と日程調整が必要になります。ここを誤解すると工事が遅延するんです。
ガス管撤去は別工事扱いで、通常5～10万円程度の追加費用が発生します。都市ガス地域ならガス事業者への届け出も必要です。見積もり時点でプロパンか都市ガスか確認し、撤去費を明細に含めておくことで、後からのトラブルを防げます。