井上建設（株）
広島県知事許可 第000180号（株）藤川組
広島県知事許可 第000193号上田建設（株）
広島県知事許可 第000335号解体工事とは
解体工事というのは、古くなった家や建物を壊して、更地にする工事のことなんですよ。初めてだと「え、全部壊すの？」って驚く方も多いんですけど、そうなんです。老朽化した家の建て替えや、空き家の処分、相続した土地の整理なんかで必要になることが多いですね。 費用は建物の大きさや構造によって変わるんですが、80平米以下の小さめの建物なら数百万円程度が相場になることが多いです。ただし、世田谷区や品川区、練馬区などの自治体では解体工事に対する補助金制度があるんですよ。最大で工事費の数割が戻ってくることもあるので、ぜひ確認してみるのもいいかもしれません。 業者選びで迷いますよね。複数の業者から見積もりをもらって比較するのが鉄則なんですけど、安さだけで選ばないことが大事です。実績や対応の丁寧さも見て、信頼できる業者にお願いするのをおすすめします。分からないことはどんどん質問して、納得した上で進めてみてください。
三原市の解体工事事情
おい、三原か。瀬戸内の沿岸部だから、塩害がエグいんだよな。木造の古い家多いし、戦後からの建売もチラホラある。ウチが請け負う解体も、躯体がボロボロで予想外に時間かかることがザラだな。あと台風シーズンは足場組むのが大変で、工期ズレることもある。
そうですね。三原市は人口が減少傾向にある地域で、相続絡みの古家解体が増えてるんですよ。こちらで解体工事を検討される方の相場感としては、延べ床面積80平方メートルから100平方メートル程度の木造住宅で、おおむね250万円から400万円が目安です。もちろん立地や建物の劣化状況で大きく変わりますが。
そうだな。木造古家は解体より、その後の処理がネックなんだよ。三原みたいに地盤が軟い地域だと、基礎のコンクリ撤去に手間がかかる。あと、ガス管や水道メータの撤去・処理も別料金で請求される現場がほとんどだから、見積もり時に必ず確認しろよ。親父の代から現場にいるけど、ここらは埋設管が複雑に絡んでることが多いんだ。
おっしゃる通り。業者選びの際には、そういった隠れ費用をちゃんと明記してくれるかが信頼度の指標になりますね。見積書で「アスベスト対応」「ガス管撤去費」「整地費」が別行立てされているかを確認してください。それと、広島県内でも助成金制度は市町村によってバラつきがあるんです。三原市でも老朽家屋除却に関する補助が検討されているエリアもありますから、事前に市の建設部門に問い合わせることをお勧めします。
現場じゃ常識だけど、業者比較は最低3社だな。安いだけじゃなく、現地調査でどこまで細かく見てくるか、質問に真摯に答えるか。三原は地元の小さな工務店から大手まで混在してるから、口コミと実績で絞り込むことが大事。あと事故防止が何より重要。瀬戸内の潮風で重機が錆びやすいし、安全管理がずさんな業者は絶対避けろよ。
本当にそこです。解体工事は工期も費用も変動要素が多い分野なので、見積段階で「予定工期」「天候による延期対応」「近隣への騒音対策費」まできちんと詳述している業者が、結果的に信頼できるんですよ。三原市内なら、市内の実績が豊富な業者を選べば、地盤知識や許認可の手続きもスムーズです。最終的には見積内容を読み込んで、納得してから契約することをお勧めします。
三原市で対応できる主な解体工事
木造空き家解体
戸建木造住宅の全解体・廃材処分
三原は瀬戸内だから湿度高いんだ。木造は腐りやすくてな、解体時に柱がボロボロで思わぬ手間がかかる。廃材分別も台風対策で厳しくなってるし、搬出経路が狭い住宅地多いから重機の搬入が難しい現場ばっかりだよ。
そうですか。ネットで見ると三原での解体費用は坪8～12万くらいが相場みたいですね。古い民家だと廃材が多くて処分費が別途かかるのと、業者の見積もり差が大きいという話も聞きます。やはり複数社の相見積もりは必須ですか。
そりゃそうだ。特に解体後の地盤処理まで含めるかどうかで全然変わる。それとな、三原は人口減って空き家補助金が結構手厚いんだ。その補助上限が業者選びの相場感も左右するからな。安いだけで選ぶと後々もめる。
補助金の活用で実質負担が半分以下になる場合もあるってことですね。となると、補助金申請に強い業者を優先するのがスマートだと思います。
カーポート撤去
古いカーポート・物置の撤去処分
三原のこの季節、カーポート撤去は結構やっかいだよ。海風で傷んでるアルミフレーム、錆びまくってるんだ。古い物置なんて、柱が根元で腐ってることもある。鋸でも刃が立たないしね。それにこの辺、台風シーズンは屋根材が飛びやすくなってるから、解体前に補強が必要な案件もある。
なるほど。塩害と湿度ですね。相場としては、カーポート撤去が8万から15万、物置が5万から10万というところですが、三原は人口減少エリアだから業者の選定が難しい。広島市内まで出張費かかる業者も多いし。複合案件なら一括で15万から25万ぐらいに値引きしてくれるとこもあります。
そうそう、その辺だ。うちらは地元だから移動時間少ないけど、遠方業者は足代乗せてくる。あと沿岸部と内陸で材料の傷み具合が全然違うんよ。沿岸の三原駅周辺は塩害きついから、撤去費が上乗せされて当然。安い見積もりには理由があるってわけ。
複数見積もり必須ですね。地元業者2社、広島市内業者1社で比較する。工期の短さより、廃材処理がちゃんと産廃許可あるか確認するほうが重要です。三原市は環境規制も厳しいから。
店舗内装解体
退店時の内装スケルトン解体
三原市の店舗解体、塩害が厄介なんだよ。瀬戸内海の潮風で鉄骨が錆びてるから、切断作業に時間がかかる。あと造成地が多いから地盤が軟弱で、搬出ルートの車両通行制限もある。夏は湿度が高くて粉じんが舞いやすいし、秋口の台風シーズンは足場がもたない。
なるほど。三原市は人口9万程度だから、小型店舗が多いと思うんですが、坪単価の相場感はどうですか。解体費用で言うと1坪あたり8千円から1万5千円くらいですか。
そこらへんが目安だな。ただし鉄筋コンクリートだと倍近くになる。大事なのは産廃処分場までの距離。三原市は南側に処分場が限られるから、運搬費が嵩む。安い業者を選ぶと搬出に一月以上かかることもある。
処分場の距離は見落としやすいですね。複数見積もりを取るときは、処分場指定と運搬ルート確認を必須にします。台風対策も含めて、地元業者の方が詳しいってわけですか。
その他の解体工事
- ブロック塀解体
- 鉄骨造解体
- アスベスト除去
- RC造解体
- プール撤去
- 瓦撤去・処分
よくある質問
現場で年間200件以上やってきた経験では、補助金の有無で工期や予算が大きく変わってくるんですよ。三原市でも老朽家屋の解体に補助を出してる時期があるので、まずは市役所の建築課に問い合わせることが一番確実です。書類は手間がかかりますが、数十万円単位で浮く場合が多いです。
三原市では毎年度、空き家・老朽建築物解体補助金を募集していますが、予算の都合で応募期間が限定されています。補助対象は一定年数以上の木造住宅で、助成額は工事費用の3分の1程度（上限50～100万円程度が目安）です。詳細は建築課に4月頃に確認いただくと最新情報が得られます。
80平方メートルなら1階建ての小さい家ですね。木造か鉄骨かで大きく違いますが、木造であれば産業廃棄物処理を含めて80万円から120万円くらいが肌感覚です。地盤や残置物、隣家との距離で増減します。
木造平屋で80平方メートル未満なら、相場は60～100万円程度です。1平方メートルあたり7,500～12,500円が目安になります。重機搬入の難易度や内装品の残置状況で±20万円の変動が出やすいので、複数業者から見積もりをとることをお勧めします。
法律では朝7時から夕方6時（冬場は5時）までが目安ですが、実際には三原市の条例や近隣との関係で現場ごとに違いますね。我々は朝8時スタートが多いです。解体時の重機音は避けられないので、事前に隣家へ挨拶に行くことが現場トラブルを防ぐ最大のコツです。
広島県では建設作業の時間規制があり、平日は朝7時～19時、土曜は7時～12時、日祝は原則禁止となっています。ただし三原市の解体業者であれば、ご近所への事前通知や防音シート設置で対応しているところがほとんどです。契約時に作業時間の確認を書面で取っておくと安心です。
40年やってきて言えるのは、現場経験が豊富で丁寧な職人がいる業者を選ぶことです。見積もり段階で現地を何度も見に来て、素材や地盤の状態をしっかり確認する業者は信頼できます。安さだけで飛びつくと、後で廃棄物の処理で揉めることが多いです。
業者選びのポイントは3つです。①建設業許可と解体業登録があるか、②見積もり内容が明細化されているか、③近隣他社の施工実績や評判です。三原市内の業者であれば、市役所建築課の指名業者リストも参考になります。極端に安い見積もりは避け、相見積もり（3社程度）で判断することをお勧めします。